岁末楼市促销潮已经到来。上周，万科在全国首创网络积分买房，金浦名城世家推出“每天2套秒杀房，秒中一套省32万”，某大牌开发商推出“一律首付3成”，仙林一楼盘借团购打9折……

如今，南京又有两家酒店式公寓，集体推出“售后包租”的特色促销方式。其中一家酒店式公寓推出广告称“5年返租36%”，让很多投资客颇为心动。另一家楼盘推出“售后包租8年”，更是创下南京公寓售后包租期限最长的纪录。

开发商贴钱保证5年返租36%

这家打广告称“5年返租36%”的楼盘，是位于奥体的嘉业国际城。该楼盘目前在推“壹号公馆”，即一幢28层的高层住宅，为70年住宅性质的精装修酒店式公寓，户型70-150平方米左右，均价27000元—28000元/平方米。

该楼盘在广告中称“壹号公馆为部分业主提供5年的租期保证，5年保证36%投资回报率”，使得业主“在通货膨胀、财富缩水的年代，无论是将人民币存银行定期或投资股票、基金、黄金，都不如拥有一套壹号公馆来得安心、有保障。”

昨天记者打电话前去询问时，售楼人员表示：“我们只是把壹号公馆4-7层的房子，接近60套，拿来进行售后包租。如果你不是买房投资，而是想买房自己住，可以选择7层以上的房源。”

如何包租?售楼人员介绍，现在买房，今年年底就能交付，如果包租的话，2011年初合同就开始执行：“我们会跟你签一个包租合同，包租合同会写明，5年合同的前2年，买房人每年按照购房总款的6%获得收益，后3年，买房人每年按购房总款的8%获得收益，因此一共收益是总房款的36%。”

机构看重返租回报决定“团购”

记者算了一笔账，如果购买70平方米的公寓，则总价在190万元左右，5年的收益在68万元左右。平均每个月的收益在1.1万元左右，这个收益算是相当高了，就算是新街口一套70平方米公寓一个月也租不到1.1万元，因此租金回报相当诱人，也证明开发商其实是在贴钱。

另外，按照首套房来算，首付3成，贷款20年，即便按照基准利率，月供在9700元左右。而开发商每月提供1.1万元的租金收益，完全能够抵消月供。

不过，买房人也有疑问，一是觉得均价27000元—28000元/平方米有点高，比周边楼盘高出一截，觉得这种高额回报的售后包租属于“羊毛出在羊身上”;二是担心包租5年有点长，这5年房子都不属于自己，而且要是房子被租客弄坏了房子的装修和家具，怎么办?

售楼人员表示，嘉业国际城属于奥体新城CBD，配套成熟，价格有价值支撑，另外房子是给专业的酒店公司来管理，会保护得很好，而且如果有损坏，会帮助进行维修，所以买房人不用担心。

据悉，已有许多投资客包括机构，看重嘉业国际城丰厚的返租计划，因此来团购房子。

买了房子 8年都不能自己用

城中楼盘包租8年遭买房人质疑：

记者采访获悉，除了嘉业国际广场，位于大行宫的龙台国际大厦，即将在12月份推出精装修酒店式公寓，也同样采用售后包租的方式来诱惑买房人，而且售后包租的期限达到8年之久，创下南京酒店式公寓售后包租期限最长的纪录。

据悉，龙台国际大厦即将推出精装修酒店式公寓，预计售价为28000元/平方米，户型为48-117平方米，不是70年或65年住宅性质，而是属于50年商业性质。

买了这样的酒店式公寓，怎样包租?售楼人员介绍：“我们未来将把这些房子全部包租给酒店进行经营。你在买房时跟我们签包租合同，包租期限是8年，回报方式则是按照每天3.1-3.5元/平方米的收益进行返租。”

记者算了一下，以117平方米酒店式公寓来算，总价328万左右。每天3.1-3.5元/平方米收益，算下来每月收益在1.1万元左右，每年收益在13万元左右，8年总收益为104万元左右，8年投资回报率32%，平均每年投资回报率为4%。

跟嘉业国际城5年返租36%、平均每年投资回报率7.2%相比，龙台国际大厦的回报率显然偏低。

一些买房人则质疑：“开发商让我们签个8年的包租合同，也就意味着买房8年后这房子都不能归我们自己用，而8年这么长的时间内，谁知道会发生什么事?谁敢签这样的长期合同啊?” 孙梅欣 李子墨

■专家分析

售后包租是

羊毛出在羊身上

“买房人一定要清楚，天上没有掉下来的馅饼。售后包租看似很诱人，但一定是羊毛出在羊身上。”专家提醒，“比如开发商故意把房价喊得很高，比周边楼盘高一截，然后再给跟你签一个回报率很高的售后包租合同来诱惑你，这时如果你只看到售后包租的高回报率，而忽略了高房价，你就上当了。你的售后包租高回报率，其实就是你高价买房时买的单。”

不过，专家也表示：“公寓售后包租，跟产权式商铺售后包租不一样，相对还是比较安全的，因为毕竟有一个产权清晰的房子可以住人。产权式商铺售后包租，风险则更大，幸亏已被相关部门叫停。”