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（本网讯）11月3日下午，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会今天联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，实现了楼市调控差别化信贷政策从商业贷款到公积金贷款的全覆盖。此举意味着利用公积金贷款炒房的人群的又一条捷径被堵死。
昨天是公积金新政实施后的第一天，根据南京网上房地产显示的数据表示，楼市情况不容乐观。比起金九银十商品房日均成交500套的数据来看，截止当天下午4时，南京商品房认购仅44套，较之前的盛况可谓降至冰点。浦口区以其价格优势拔得头筹，但认购量也仅为14套，而栖霞区以9套的认购量位列第二，白下、玄武、秦淮及下关四个城区均以0认购垫底。
业内人士表示，这是每一个新政颁布后必经的观望期，这几天暂时的市场冷淡是正常的，大家都在“试水深”，公积金新政是否真的能够遏制投机，还有待市场的检验。
从“9•29”新政，经历契税政策调整，地方细则限购令出台，再到现在的公积金新政颁布，一系列政策的收紧使得市场观望氛围更加浓郁，也使得楼市投机行为有一定的收敛。业内人士也预测，由于目前在利用公积金贷款环节难以区分改善型购房和投资投机型购房，“一刀切”的从严政策难免误伤一部分人，给部分真正需要住房的人购房带来一定困难，但从长期来看，购房者会从中受益。
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《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》相关规定：
? 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
? 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。
? 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
? 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
（胡婕）
