广西南宁市某小区部分业主反映，几年来，因为小区前面的一条道路迟迟不能修通，业主们一直无法入住自己的新居，周边其他部分楼盘的业主也被迫绕远道出行——

■胡伦青 本报记者 顾艳伟

　　日前，位于广西南宁市凤岭新区的江山丽园小区的部分业主向本报记者反映，几年来，因为小区前面的一条道路迟迟不能修通，业主们一直无法入住自己的新居，周边其他部分楼盘的业主也被迫绕远道出行，受影响的居民达到2万多人。记者就此展开了调查。

断头路让小区成“孤岛”

　　几年前，南宁市民王女士在江山丽园小区买了套商品房，购买合同约定交房时间是2008年。如今，两年过去了，她不仅没能拿到房产证，连进小区看一眼都不容易。“当初之所以选择在这里买房，就是看中这里是高尚住宅小区，交通便利，环境好。可现在还没交房。”说起自己的遭遇，王女士一脸的无奈。

　　王女士无法入住新居与小区附近的枫林路有关。据记者从南宁市城乡建设委员会了解到，枫林路全长1700米，属于凤岭新区的主干道，修建完工后将与南宁市民族大道连接。该道路于2006年开工修建，目前尚有460米未完工。而规划中与江山丽园及凤岭春天小区相连的枫林支路，也因主干道不通而无法开工建设。

　　记者在王女士的引领下，实地体验了一番江山丽园小区业主“回家”的艰辛。第一条路是沿凤岭春天小区一侧的一条施工道路，并穿过该小区的地下架空层后到达。第二条路则是绕道民族大道，走土路进入南宁市三屋园艺场，然后爬过一个山坡进入小区。王女士说，这两条路都无法通行机动车，如果碰到雨天，行人也无法通行，小区就像一个“孤岛”。记者在该小区看到，小区内的道路、绿化已经完工，小区大门口堆满了建筑垃圾，荒草遍地。

　　广西天益房地产有限责任公司江山丽园项目负责人向记者介绍说，江山丽园小区共有6栋楼，500多户，小区的单位建筑已于2008年底竣工，因市政道路不通，无法向业主交房，“小区四面都没有可供业主正常出行的道路，就算交房，业主也无法入住”。

　　记者在采访中发现，除了江山丽园及凤岭春天小区，枫林路附近的金龙理想一号、鸣翠谷、文景园、枫林蓝岸等小区，住户不下两万人，同样受到断头路的影响，出入异常不便。文景园小区的赵女士告诉记者，因为路不通，她上下班要么在小区搭乘三轮车，要么爬山到民族大道乘公交车。“在城市里住着高楼大厦，回家却要翻山越岭，想起来真是觉得有点荒诞。”赵女士说。

断头路不通是因拆迁遇阻

“断头”的枫林路距离民族大道只有460米，为何4年的时间还无法修通？

　　南宁市城乡建设委员会今年6月份的一份会议纪要上称，枫林路接入民族大道方向剩余的460米工程从开工至今无法交地施工，主要问题是原来居住在该地块上的南宁市三屋园艺场职工的回建安置问题未能解决。

　　10月12日，针对拆迁征地这一问题，负责这一地区拆迁工作的南宁市清秀区拆迁办一位负责人向记者坦言：“一边是一千多户的原住居民，一边是几千户购房者，哪一边处理不好都影响稳定。”该负责人告诉记者，政府有关部门目前正在积极开展协调工作，但要确定一个明确的拆迁时间表还比较困难。

　　南宁市三屋园艺场场长杨博强告诉记者，当地政府为该农场安排了四块安置地，目前农场职工对其中一块面积为52亩的住宅回建地不满意。10月12日，记者在三屋园艺场副场长杨博创的引领下来到该块安置地时看到，整个地块被两个约30米高的山头夹抱而成，形成了一个自然的盆地，两头各立着两座高压电线铁塔，220kv的高压电线从上头穿过，途经该地块附近的南宁至广州高速铁路的基建工程正在建设中。

　　杨傅强说，由于不少职工对这块安置地不满意，因此拒绝搬迁，拆迁工作进展很不顺利，枫林路的建设也因此受到了影响。

住户利益受损谁该担责

　　针对无法向业主交房的现实，广西天益房地产有限责任公司江山丽园项目负责人对记者解释说，开发商已经按照政府有关要求，按规定缴纳了各种城市基础设施建设规费。但由于规划中的道路没有完工，小区的水电设施和排污管道因为要跟着市政道路同步配套建设，也就一直无法正式施工。“目前小区的水电设施都是临时的，围墙也不能建，只能暂时用铁丝网代替”。

　　南宁市桂通律师事务所律师李万峰告诉记者，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，针对目前的情况，江山丽园小区业主可以通过司法途径起诉开发商，要求开发商提供能够正常居住和使用房屋而必须具备的进出通道或市政道路，因为这属于开发商应该向购房业主履行的一项义务。

　　广西消委会秘书长叶桂明说，消费者在购买商品房时，在关注小区内配套设施建设的同时，还应考量小区周边配套设施是否完善，对于开发商宣称的小区周边的配套设施建设规划，应到政府的相关职能部门核实，确认其建设、竣工时间，以防以后面临出行及生活受限的窘境。