■现象一 

　　虚假信息拉拢顾客

　　南京鼓楼二手学区房一直很抢手，而周边中介又非常多，因此二手房信息也就更让人看着糊涂。记者粗略统计发现，除了许多连锁中介外，还有很多个体小中介。记者走访了多家中介。发现门前表示的那些户型适中 、价格不高的房源信息基本都是“诱饵”，不是刚卖了就是已经被人预订了。

　　专家解读：

　　“黑中介”使用虚假信息引诱欺骗购房者是惯用的手段。一些中介在网上或者在宣传上发布一些当今比较受欢迎的房源信息，以此吸引购房者的“眼球”。

　　专家建议，面对这样的情况，购房者最好在购房之前对要购买的房屋进行粗略考察，可以通过上网了解一下该房屋的行情，如果了解的行情与中介提供的资料差距太大，则说明该中介涉嫌虚假。

　　■现象二

　　收了定金却拖延成交

　　李先生在一中介公司看好了一套房屋，看了房子后，觉得比较满意，就向中介交了定金，匆忙地签订了定金协议书，约定一段时间内办理完其他手续。但时间到期，该办理的手续还没有办理妥当，李先生一连打了好几个电话，中介给的答复都是正在办理，热情也没收定金那时高了。

　　两周后，李先生觉得事情拖得太久了，就托朋友到该中介打探了一下，中介却说可以随时看房。李先生觉得这事中介做得很不对，要求退定金，房子也不买了。然而中介却答复，“定金不退，买不买无所谓。”

　　专家解读：

　　专家建议，在交定金时一定要慎重，尤其是签订定金协议时，要看好协议书上的内容，签合同、交房、过户等手续办理都要明确约定好时间，设定一个期限，如果在这个期限内中介没有办理完应办理的手续，则要退回定金或要求补偿。

　　■现象三

　　虚报面积，催着你交定金

　　记者来到江宁路附近一家中介看房。看的房子是建筑面积80平方米的多层楼房。来到一处5楼正在装修的房屋，记者看到房子进行了精装修，阳台也进行了封闭，承重墙部分被砸开了，扩大了客厅，虽然中介一直强调80平方米，但记者看了以后总感觉没那么大。

　　就在中介上厕所，记者询问房东卖价能否便宜一些时，房东惊讶地说：“我这套房子只出租，不卖的。”记者随后出了门，这时中介赶出来告诉记者，卖房的是楼上另一家，同样的户型，同样的装修程度。记者问是否能上楼看看，中介称房东不在。

　　专家解读：

　　专家建议，一定要看房屋的产权证和房主身份证，并且一定要看原件，根据房屋产权证，购房者可以了解到房屋建筑面积的大小，房龄多大，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，购房者还应实地查看房屋质量。比如查看房屋是否有私自搭建违法建筑的情况，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。同时，也可以向房屋左邻右舍或小区物业公司询问房屋情况，打听一下房屋近期有没有大修或瑕疵。购房者也可通过房屋所在地的房地产交易部门，查询到该房屋有无被依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

　　■现象四

　　“看房单”是霸王条款吗

　　业内人士透露说，当前二手房屋中介竞争激烈，房源信息都很稀缺，中介对卖房的客户审核几乎没有。不过，记者提出想看房时，中介却是非常严格，看房之前必须签一个“看房单”。看房之前，中介先要求查看身份证，中介工作人员对身份证进行简单登记，并要求记者签订了一份物业看房协议。“可以不签吗？”记者问道。

　　“如果在我们这里看房了，签了看房协议以后，就不可以通过别的中介购买该房子。”中介工作人员解释道。记者在看房协议中看到，很多条款堪比“霸王条款”。例如“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，不能与房屋业主交换名片和联络方式，违者甲方应按出售方登记的出售金额的一定比例支付给乙方作为违约金。”

　　“甲方自看该房屋之日起1年内，不通过乙方，自己或通过第三方(无论中介或个人)购买该房屋，一经查实交易成功，甲方即构成违约并应承担法律责任。”

　　有的“看房单”里竟约定了甲方的范围：“本协议中所指的甲方包括但不限于甲方本人、亲属、朋友、同事及能够证明有隶属关系的单位等。”

　　“简直是‘株连’了，好像协议里只明确了我们的责任，都是对中介有利。如果我看房子了，也看好了，第二天来交定金时你们又卖给别人了，我能得到什么补偿，也没有明确的规定。”记者问。但面对记者的疑问，中介的工作人员只是说让记者放心，绝对不会有问题。

　　专家解读： 

　　专家建议，“看房单”不能随便签，能不签时就尽量不签，即使要签也要首先删除那些不平等条约。签看房协议时首先仔细阅读协议内容，将看房单中不平等的条款指出来，要求中介将其删掉，另外，要明确看房协议的有效期，即保证在多长时间内不与房主或其他中介私下成交，如果太长，可约定一个期限，否则就拒绝签字。

　　■现象五

　　共享“房源”合伙欺骗购房者

　　“我们的房源信息是最充足的，那些连锁中介都来向我要房源。”在南京干个体中介5年的张女士向记者自豪地说，尽管自己门头不大，看房人也不多，但自己是本地人，还有很多亲戚朋友，哪家要卖房自己都知道，然后和那些大中介合作。

　　每卖出一套房，自己和中介各分一半。“所以，我劝你买房来我们这种小店，一套房子在我这里卖100万元，到了大店就会涨到102万元。记者了解到，在小区的一些个人小房产中介都会和一些“品牌”中介合作，“品牌”中介依靠其宣传上的优势，帮小房产中介卖房 ，从中故意抬高价格，赚取差价。

　　专家解读： 

　　购房者挑选中介一定要看好，如公司是否有合法的营业执照；是否是经行业主管部门批准及登记备案的单位等，也可以通过网络了解中介公司的信誉。房屋的权属也要了解清楚，查看房产证上的产权人与房主的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，一定要有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明，并到公证处公证。交房前一定交清水电气包括电话费并完成过户，户口迁移也要约定清楚。

　　林 炎