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本报讯（记者 沙文蓉） 从下月开始，我市将执行新的建筑面积计算方式。近日，南京规划局发布《关于执行建筑面积计算规范的通知》（以下简称《通知》），要求开发商从严执行建筑面积计算规范，以后阁楼、飘窗、阳台都不能随意送了。业内人士分析，此举主要是针对部分开发商“偷面积”，暗自改变项目容积率的行为。
此次《通知》重申了层高的标准。比如购买顶层住宅时，坡顶建筑的下部空间，如果空间净高达到2.1米以上，就按照全部面积计算，净高在1.2米至2.1米之间，则计为一半面积。而在以前，开发商惯常只按照单层面积叫卖，并吹嘘“买一层得两层”。对于多、高架建筑的架空层，建筑面积的计算也作出了规定。如果层高在2.2米以上，计算全部面积；2.2米以下的，按照一半面积计算。
对于阳台面积的计算，之前版本只有“封闭”和“半封闭”两种计算方法。此次出台的新通知，把“阳台进深”作为界定标准。如果阳台进深超过2.4米，计算全部建筑面积，对于不规则的阳台，取进深的平均值。
除此以外，开发商利用飘窗“偷面积”，在新通知施行后，将变得更加困难。通知要求，飘窗和室内楼地面高差达到0.3米，平均进深小于0.9米，不计算建筑面积。如果超过0.9米，就要按一半计算面积。而按照以前的规范，界定的进深为1.2米。
据了解，新《通知》自2010年11月1日起执行，在此之前规划设计方案已审定的，可以按照原规定执行。11月1日后，新建筑或者调整设计方案的建筑，必须按照该通知计算建筑面积。
