位于仙林大学城东部的仙林湖以北1号地块，昨日下午举锤拍卖。这是9月29日二次调控新政出台后，南京首幅拍卖的建设用地。受调控新政影响，昨日的拍卖会会场温度骤降，三家大牌开发商报名，但是仅仅竞价8轮便落锤成交。保利地产以7.6亿元的价格将这幅土地揽入囊中，折合楼面地价4578元/平方米，比2007年同区域地价便宜三成多。
　毗邻退地 起拍底价较低

　　编号为G34的1号地块位于仙林大学城仙林湖以北，东至湖北东路，北至望月路，南至纬地路。该地块用地性质为二类住宅用地，出让面积为75466.5平方米，起拍底价为6.8亿元，容积率为2.2，折合楼盘地价为4096元/平方米。

　　这样的起拍底价，和同一区域的其他已经成交的地块相比，便宜了不少。2007年12月6日，和该地块邻近的仙林湖以西G82地块，被招商地产和九龙仓联手竞得，成交价格折合楼面地价超过了7000元/平方米。同样，荣盛地产在2007年12月6日拿下的仙林湖以西G83地块，成交价折合楼面地价达到了5566元/平方米。相比之下，G34地块的起拍价格和2007年12月份的地价相比，要便宜不少。

　　南京市国土局相关人士在拍卖前表示，招商地产拿下的G82地块和荣盛拿下的G83地块，先后已经成为退地。正是因为此次推出的1号地块，和以上的这两幅退地为邻，因此在起拍价格上，国土部门定价定地比较低。

　报名者不多 仅仅竞价8轮

　　由于起拍楼面地价仅仅4096元/平方米，因此该地块在拍卖前就受到了南京一批开发商的关注。一家在仙林有多个开发项目的开发企业向记者表示，这幅地块面积较大，形状规整，起拍价格也不高，未来发展前景不错。

　　不过，昨日下午报名参加该地块拍卖的开发企业，只有3家，分别是万科、保利、亚东建设和交通投资联合体。业内分析人士表示，目前地块“首付”门槛达到了五成，仙林这块地资金总量并不算小。在目前这样的调控背景下，一批中小开发企业已经被“吓”回去了，只剩下这三家实力雄厚的开发企业报名竞买。

　　起拍底价便宜，竞价开发企业实力雄厚，不过这并没有引发开发企业之间的激烈争夺。对该地块觊觎已久的亚东建设，甚至只在拍卖开始前的书面竞价阶段，递交了唯一的一次报价，在拍卖开始后连牌子都没举。最后，仅仅竞价8轮，该地块便以7.6亿元的价格被江苏保利拿下，折合楼面地价4578元/平方米

　　和许多拿地后调头就走的中小开发企业不同，保利地产在拿地后坦然接受了各家媒体记者的采访。保利地产江苏公司负责人表示，现在调控政策确实压力很大，但是“面包没了总要买面粉”，房地产企业的发展总要立足在土地之上。

　　对于该地块毗邻的两幅地块先后成为退地一事，该负责人表示这对他们的开发没有什么影响，他们相信城市仍然会继续发展，保利地产也会继续保持此前“短平快”的开发节奏，在拿地后的一年内开发上市。对于这块地的成交价格，该负责人也承认，这个价格在心理预期内，价格不算高。

　　

作者：朱福林