物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗?昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的“银子”还不少哦——

【物业费侃价窍门1】

在购房合同中约定标准

地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅

南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月。但是该小区的购房合同又约定了一个标准，物价部门批准实际收费标准按购房合同约定标准1.38元/平方米/月收取。

也就是说，一平方米的物业费降了0.37元，一年就降了4.44元/平方米。

按照90平方米来测算，一年的物业费就省了399.6元。

【物业费侃价窍门2】

配套设施不到位得减收

地点：南大仙林教职工住宅区

在南京市物价局备案的前期物业收费标准为多层0.7元/平方米/月，带电梯0.95元/平方米/月。

但物价局在文件中加了一条，会让入住该住宅区的业主很开心——因分期交付的原因，造成园内配套设施未能到位的，应按规定减收物业管理公共服务费。

物价部门表示，之所以在文件中强调“前期”，是因为相关批复自物业交付之日起试行，试行期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。

【物业费侃价窍门3】

对物业公司实行招投标

在南京市物价局发布的文件中，多次出现了“同意以招投标方式确定”的字样，这也给小区业主一个提醒：如果对现行物业公司不满意，可以通过业主委员会等进行物业费招投标，通过市场化运作来达到让物业费物有所值的效果。

新批10个小区物业费停车费标准

本报物价记者为读者整理了一下，请相关小区业主和私家车主注意了——

皇册家园三期小高层住宅前期物业管理公共服务费收费标准1.5元/平方米/月(备案价)。停车管理服务费收费标准按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用平面车位停车为260元;业主专用车位停车，平面车位为80元，机械立体车位为130元。

沁园村小区高层住宅前期物业管理公共服务费收费标准1.6元/平方米/月(备案价)。办公商业用房收费按当事人合同约定收取。小区停车管理服务费收费标准(不含经营性停车场车位)按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用车位停车为260元，业主专用车位停车为80元。有专人管理的封闭式共用车库停车，自行车为5元，助力车、电动自行车为10元，摩托车为15元。

钟鼎山庄前期公寓、别墅及商业用房公共服务收费标准按当事人协议约定收取，公共服务的内容按合同或业主公约约定实行。停车管理服务费收费标准按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用车位停车为260元，业主专用车位停车为80元。

时代公寓酒店式公寓和商业用房公共服务收费标准按当事人协议约定收取，公共服务的内容按合同或业主公约约定实行。停车收费按每月每辆计算，小汽车露天车位停车为150元;地下车库业主租用车位停车为260元，业主专用车位停车为80元。

融侨中央花园西街区高层住宅物业管理公共服务费收费标准1.85元/平方米/月(备案价)。商业用房收费按当事人合同约定收取。停车收费按每月每辆计算，小汽车露天车位停车为150元;地下车库业主租用车位停车为240元，业主专用车位停车为80元。

南大仙林教职工住宅区前期物业收费标准为多层0.7元/平方米/月，带电梯0.95元/平方米/月。因分期交付的原因，造成园内配套设施未能到位的，应按规定减收物业管理公共服务费。前期停车收费按每月每辆计算，小汽车露天车位停车为120元，地下车库业主专用车位停车为70元。

北苑之星二期前期物业管理公共服务费试行收费标准根据购房合同的约定，有电梯多层住宅在1.2元/平方米/月内收取(按照建筑面积计算)。停车收费按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用车位停车为200元，业主专用车位停车为80元。有专人管理的封闭式共用车库停车，自行车为5元，助力车、电动自行车为10元，摩托车为20元。

世贸外滩新城(一期)物业管理公共服务费标准备案价格为2元/平方米/月。停车收费按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用(含业主共用)车位停车，平面车位为300元，机械立体车位为400元;业主专用机械立体车位停车为130元。

君悦湖滨花园小高层及高层住宅前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月，实际收费标准按购房合同约定标准1.38元/平方米/月收取。单身公寓、商业用房收费按当事人合同约定收取。停车收费标准为按每月每辆计算，小汽车露天车位停车为120元，地下车库业主专用车位停车，平面车位为80元，机械立体车位为80元。

宏图上水园一期小高层前期物业管理公共服务费备案价格为1.8元/平方米/月。如与业主另有约定的，按约定标准收取。商业用房收费按当事人合同约定收取。小汽车地下车库业主租用车位停车，自走车位为250元，机械立体车位为350元。业主专用车位停车，自走车位为80元，机械立体车位为130元。

新批5个停车收费标准

万达广场东坊住宅区、时代公寓停车收费标准以每月每辆计算，小汽车露天车位停车为150元;地下车库业主租用车位停车为260元，业主专用车位停车为80元。

天泓山庄小区停车收费按每月每辆计算，小汽车露天车位停车为150元;地下车库业主租用车位(含业主共用车位)停车为300元，业主专用车位停车为80元;地面分户式室内车库业主专用车位为50元。

童卫路4号办公楼停车收费按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用车位停车为260元。

南京影视外景基地停车收费按每月每辆计算，小汽车地下车库业主租用车位停车为80元。 黄韬

(注：小汽车临时停车收费标准均为每辆每次5元，计次时间为1小时以上12小时以内)