楼市调控以来，南京的银行暂停了三套房贷或大幅上调首付、利率，二套房除了看贷款记录还要看名下有没有房产。而眼下，除了二套房、三套房收紧，首套房贷款也没那么容易优惠了，记者调查发现，“7折利率”已基本从南京的银行中销声匿迹了。

首套房

贷款利率最低7.5折

4月份新政出台以来，楼市调控政策在个贷上引起的反应明显。部分个贷人员告诉记者，近两个月来都没有接到一单三套房贷款申请，即使是二套房，也为数不多，目前贷款的主要人群还是首套房购买者。不过，不少去询问首套房贷款的购房人懊恼地发现，如今首套房贷款也没以前划算了，首付和利率优惠都卡得比较紧。

记者从多家银行了解到，现在首套房贷基本上难以办到7折的利率。优惠幅度最大的要数工行和农行，利率也最多能打到7.5折。不过，这样的优惠幅度也是要满足一定条件的，如工行要求首付必须3成以上，且贷款者收入、工作、房源都比较好，农行则是在贷款人愿意支付4成以上首付的情况下，才允许最多优惠到7.5折。

此外，除了交行、江苏银行、华夏银行的首套房首付3成，利率最多能打到8折，其他银行大都只能下浮15%，即在基准利率基础上打8.5折。而部分中小股份制商业银行，利率则没有优惠，执行基准利率。对于此番收紧，银行表示，一方面是国家调控政策约束，另一方面也是受下半年信贷额度偏紧的影响。

二套房

个别银行认贷为主，三套房贷多家银行停贷

对于二套房的认定，各家银行无一例外表示，执行认房又认贷。不过，在具体操作中，还是有些许差别的。某大型国有银行表示，按规定该行是认房又认贷，但客户还可到客户经理处咨询，根据不同情况，该行可能会偏向于认贷。另一家国有商业银行也表示，规定认房又认贷，但操作中还是以认贷为主。例如，贷款市民本人以前没有贷过款，但名下有房产，那么，在认贷为主的银行，只要本人工作、收入条件好，所购房屋条件好，则可能比照首套房贷款给予优惠，而不是和二套房一样严格上浮首付、利率。

在三套房方面，继南京银行、江苏银行、民生银行停止三套房贷款后，兴业银行、中信银行、邮储、工行、农行、中行也暂停发放三套房贷。而即使没有停止三套房贷的银行，大幅提高的首付、利率也足以让人望而却步。交行、招行、北京银行、浦发银行最近都将第三套房的贷款首付比例提高至6成、贷款利率上浮至50%。个贷人员算了笔账，5年以上期限贷款基准利率5.94%，上浮50%就是8.91%。以购买100平方米、单价1.5万元/平方米计算，这套总价150万的房子，首付6成，那么贷款人光首付就要付90万。剩余的60万做10年期限的等额本息按揭贷款，那么，总利息将高达26.95万元，相当于贷款金额的45%。

记者 李幂

编辑：胡婕

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