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楼市新政颁布数日来，在南京房地产市场里持续“发酵”，不时在网络或媒体上传出某某楼盘大降价、开发商急售等消息，买房人听之大为振奋。然而，有楼市专家表示，去年房价疯涨，几乎所有的开发商都在闭着眼睛数钞票，口袋里“不差钱”自然就会选择硬扛，买房人还没到高兴的时候。
降价的是差房型
近几天记者在南京一些房地产网站上看到，经常有人发帖称某某楼盘降价多少，如有网友爆料说，江北一家楼盘从“9300元降到了8000元，幅度高达1300元”，引来无数双眼球的关注。不过，有业内人士昨天告诉记者，其实这并不是所谓的降价，而是同一小区里不同房源的价格差而已。“市场上无论哪一个楼盘，都不会统一标价，位置佳、景观好的卖贵一点很正常。”该人士说，江北的这个项目就是如此，卖8000块的并不是“降价”所致，而是户型比较差、位置也不太好的，买房人千万不要以为这是开发商在降价，其实只是一种“错觉”而已。
同样，最近江宁一家楼盘也传出大降3000元的消息，该人士也表示，这其实是开发商玩的“噱头”。“他事先在房管部门备案的价格是1.7万，正式开售后‘跳水’到1.4万，让你感觉像是降价了，其实不然。”该人士说，目前楼盘备案的价格只是做做样子而已，开盘后的涨跌全由开发商自行调节，如果要涨，再去备个案就行了。所以，开发商先把价格报高一点，再按原来的心理价位销售，这就是降价背后的“故事”。
南京福舍投资顾问公司史东说，去年下半年到今年一季度的疯狂楼市，让市面上大大小小的开发商都赚得盆满钵满，财大气粗的他们完全有“力气”扛下新政的影响，至少在最近这几天，指望售楼处给出多大的优惠几乎不可能。所以，买房人还需要再观察一段时间，买房时机或许出现在下半年。
二手房“猛降”是以前瞎抬
一手房有“假摔”，二手房同样如此。受新政影响最大的江北板块，最近屡屡传出房主猛降数十万的消息，365地产家居网置业频道总监单伟表示，“这种现象确实存在，但是降价是因为之前房主瞎搞，胡乱涨价，现在只是恢复一点点理性而已”。
单伟说，其中有一些并不是炒房人，手上有一套江北的房子，暂时又不住，看到市场上这么红火，所以把房子挂了出来。“有的人纯粹是烦不了，市场上卖8000他标1万，市场上卖1万他标12000，反正他就想看看有没有人接手，”单伟说，“瞎搞”的结果就是二手房竞相抬价，一旦新政出台，这些房子的价格又逐步回归。
我爱我家置业顾问也告诉记者，现在要求调价的房主差不多都是当初头脑发热的那一群人，不过要提醒买房人的是，即使房价回落，也并不代表降价的房子都可以买。“还是以江北为例，2009年初的市场均价在每平方米4000元到5000元，现在均价还在八九千，依然偏高”，该人士说，江北板块的正常价位应该是六七千元左右。
本报记者 马祚波
政策解读 “诚意金”不在禁止范畴
住建部最新通知对南京开发商影响不大
住建部昨天发布的完善商品住房预售制度有关问题的通知对开发商杀伤力如何？记者昨日从南京市房管部门了解到，其实这些政策在南京早已“落地”，新规对南京的开发商来说影响不大。
[条文] 开发商应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价销售。
[解读] 根据南京的规定，开发商领证后发售的时间应该在30天之内，此次住建部只给了10天时间，这是这份《通知》中与南京的现有政策惟一不同的地方，对开发商的限制也更加严格。
“现在南京的在售楼盘在领取预售许可证前，由于不能发布广告，都是先通过网络或短信等方式通知客户，也就是所谓的‘蓄水’。”南京合众联恒策划公司总经理程鹏表示，一旦水“蓄”得差不多了，开发商才会去领证，证刚拿到手就开卖了，别说30天，前些天江宁有一家楼盘当天领证当天开卖。所以他认为，时间缩短对南京开发商来说没什么影响，而一次性公开所有房源、价格等等，这在南京早已是“规定动作”。
[条文] 住建部的最新《通知》中规定，未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
[解读]房管部门人士表示，这一条在南京执行得相当严格，“开发商在领取预售许可之前，没人敢收，收了就要处罚。”该人士坦言，这主要针对其他监管较为松散的城市所推出的规定，目前南京市场上楼盘所收取的“诚意金”，均是在领证之后由开发商收取，并在买房人认购房源后转为定金，没有认购的则在约定的时间被退还给买房人，也就是说，“诚意金”不在禁止范畴。
[条文]《通知》中还要求预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。同时，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
[解读]认购后更改姓名，南京市房管局回应称，这就是“炒房号”，有人通过内部关系拿到了十几套甚至几十套房源，然后在市场上寻找买家，达成交易后更改买家姓名。而南京的规定是，房源一旦办理了认购协议，就无法更改姓名，只能添加直系亲属的名字，成交后更无法更名。“只要交了定金，认购协议就会入信息库里，再也无法更改了。”本报记者 马祚波
市场动向>>>
这两天，南京交易量井喷
两天卖了2500多套房，一大堆人赶签合同办贷款
本报讯 记者昨天在南京网上房地产上看到，最近这两天南京一手与二手房产的交易量猛增，前天与昨天总共卖掉了2500多套房子，这是去年旺季也达不到的水平。难道新政对南京楼市没有影响吗？
“这还是客户赶签合同办贷款所致”，满堂红南京置业市场部主管李媛说，他们最近一直没有休息，昨天一下午派出了七八组工作人员，好几家店面都只剩一个人在坚守。
截至昨晚9点，南京网上房地产的数据显示，4月20日南京共认购商品住房353套、成交358套；4月19日认购294套、成交494套。在二手房方面，4月19日成交了551套，4月20日虽然没有统计，不过中介人士普遍预计应该也在500套以上。这样一来，南京市在两天时间里总共“消化”了2500余套房子，其中大部分属于赶签合同类型的。比如昨天万达广场卖了233套，万科金域蓝湾卖了103套，这些都是近期开卖的楼盘，房主由于担心更加严厉房贷政策的出台，所以赶签合同，争取优惠的贷款。
楼市专家认为，新政出台后确实对市场带来了影响，但是并没有达到“立竿见影”的地步，二套房政策对资金实力偏弱的购房人或者投资客影响很大，但对资金实力比较雄厚的炒家影响有限，新政真正改变的是人们对后市的预期。 (马祚波)
又有两银行停贷三套房
其他在宁银行也表示肯定严格执行国务院规定
本报讯 继江苏银行停止三套房贷款之后，民生银行和中信银行昨天也暂停了三套房贷，其他银行则表示，肯定会严格执行国务院房贷新政，但具体实施细则还在制订中。
民生银行南京分行人士昨天接受记者采访时表示，昨天已收到总行文件，要求暂停南京地区三套及以上住房贷款，二套房首付严格执行国务院要求的首付不低于五成、利率1.1倍政策。中信银行南京分行人士也表示收到了总行文件，总行要求分行原则上不做三套房贷款。深发展南京分行人士表示，已收到总行转发的国务院文件，肯定要按照国务院文件来执行，但具体操作细则还未确定，估计本周内能出台。
招行、交行和兴业银行等银行人士表态称：已执行房贷新政，但三套房政策还未确定。建行人士则表示，目前只处理之前落实的贷款单子，暂停办理新房贷业务。（陈春林）
一季度个人房贷增五成
本报讯 一季度个人购房贷款新增5227亿，较去年同期增长了五成多，这是央行昨天发布的权威数据，专家表示，央行房贷数据也从侧面印证了一季度国内房市的火爆。
央行昨天在其官方网站中发布了2010年一季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示，一季度房地产贷款新增3207亿元，比去年同期增长了31.1%，个人购房贷款新增5227亿元，与去年一季度末相比，个人房贷余额增长了53.4%，与去年底相比，增长了10.3%。 （陈春林）
江苏政策动向>>>
省政府督查组抽查楼市
江苏酝酿出台新政落实“国十条” 王烨
记者昨日从有关部门获悉，省政府十多个部门联合组成的督查组本周将分三路抽查各地楼市，而此举不仅是督查国家和省各项新规的落实情况，更是为下一步江苏调控措施的研究进行“踩点”。
昨天，住建部的新规引起了社会的广泛关注，不过，细心的江苏老百姓会发现，其中很多规定并不新。省住房和城乡建设厅相关人士表示，这一通知可以算是已有监管措施的重申和汇总，在当前楼市很热、部分地区出现违规行为的情况下，对于规范市场还是很有意义的。我省去年就已经下发了加强预售制度的文件，住建部通知中也吸收了不少江苏的做法。业内专家也认为，与刚刚出台的“国十条”相比，住建部的这一规定并不能算是重拳，事实上它对开发商和消费者的心理影响可能会大于对市场的实际效果。
记者昨日还了解到，国家新规迭出，江苏对楼市的监管也正加强。本周省政府十多个部门，包括建设、国土、财政、物价、银行等，将联合组成督查组，分苏南、苏北、苏中三个片区到各地抽查楼市。省住建厅相关人士介绍说，这一督查行动早就已经筹备，原意是想看看各地对今年初国家和省有关规定的实施情况，正巧“国十条”和住建部通知刚刚发布，所以督查组也将会一并了解新规的落实。督查既包括听取政府相关部门的汇报，也要到售楼现场检查，比如是否明码标价，公示房源信息等等。包括老百姓最为关心的二套房、三套房信贷政策，此次也将会听取当地银行部门的汇报。
据了解，督查组除了检查新规落实情况外，还有一个任务是对房地产市场调控进行调研。接下来，我省将对“国十条”和住建部新规进行落实，准备起草贯彻新规精神的文件，可能是对文件进行转发，也可能出台包括市场监管、信贷政策、住房保障等在内的“一揽子”调控措施。不过，总体会在国家新规的大框架之内，比如信贷政策国家已很明确，基本会按照此执行，而国家规定较为原则的部分，我省将会细化，或者增加部分内容。据透露，主要是金融政策。
江苏调控政策也会考虑到各地的实际情况，毕竟江苏各市楼市发展不均衡，并不是每个市都像南京。 本报记者 王烨
保监会银监会接力 保险资金严禁投资房产
银监会重申严格限制炒房和投机性购房
记者昨天从中国保监会了解到，一季度保险监管工作会议重申严禁保险资金投资房地产项目。保监会主席吴定富在会议上强调了保险资金运用的“三不”原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务。据了解，保监会将开展相关检查，对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。
同日，中国银监会主席刘明康再次强调，各银行业金融机构要实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。 综合新华社电
又一次警告？
审计署披露土地违规数据 新华社形容为“触目惊心”
在国家调控楼市政策一道道紧密发出之时,审计署在昨天又“准时”公布了今年第六号审计公告,公告显示,11个省区部分市县土地专项资金管理不规范,仍然存在违规征地、以租代征土地、违规协议出让工业和经营性用地、土地开发整理项目实施效果不佳等违规问题。就这一公告,新华社迅速发布了题为《触目惊心的五组数据——从审计公告看土地出让开发管理违规问题》的通讯,虽然通讯中大篇幅为引用审计报告的数据,但题目中的“触目惊心”四字不禁让人联想:这显然是中央级媒体又一次声色俱厉的警告。
同时,某些地方的“土地财政”已经被认为是房价过快上涨的重要推手,审计署在这个节骨眼上发布土地违规方面的审计公告,被认为是接过了“中央部委接力调控楼市”的又一棒。
审计署20日发布的2010年第六号审计公告显示,被审计的地区中存在数量巨大的违规问题,包括：土地出让收入变相减免19.61亿元,改变用途56.91亿元;土地出让收入管理674.81亿元不规范,9.18亿元未纳入国库管理;3市土地市场价超出适用基准地价1倍以上;9省区所属市县未足额征收计提资金28.37亿元,改变资金用途20.94亿元 虚报新增耕地1.35万亩;项目重复申报涉及资金9018.9万元，未审批已占用集体土地3.9万亩。审计还发现了多起地方违规批地用地。
综合新华社电
