二手房评估费、评估价乱象丛生 银行、中介含混其辞，消费者不明就里

　　周凯 实习生 文雯 荀澄敏

　　□晨报记者 周 凯 实习生 文 雯 荀澄敏

　　“165万元的房子，评估费千分之一，多不多啊？ ”“为什么我付了3000多元的评估费，哭啊！ ”“上当了，银行居然说评估费其实可以免掉的。 ”在篱笆网的“购房心得”论坛里，网友们纷纷抱怨，二手房评估费如同雾里看花，普通购房者根本看不懂，许多人在不明就里的情况下被宰了一刀。

　　而稀里糊涂付了评估费后，又可以得到怎样的服务呢？记者昨天电话暗访了8家评估公司，以上海康城一套市场价120万元的房子作为样本，居然得到7个不同的评估价，而且“做高到150万元”或“做低到97万元”均是唾手可得，高低相差53万元之多，乱象可见一斑。

　　银行：评估费五花八门还能议价

　　昨天，记者分别拨打了7家银行的服务电话，发现各家银行挂钩的评估公司以及评估费标准也是五花八门，多家银行均存在不同程度的议价空间。

　　据工商银行的一位工作人员透露，银行所指定的房屋资产评估公司，是由上海分行经过审核的一张大名单。而各个网点则根据自己的实际情况，选取其中一部分为自己的合作伙伴。所以，同一家银行不同网点所指定的评估公司也是不同的，所涉及的费用也可能存在出入。

　　当记者以购房者身份拨打招商银行的咨询电话时，接线工作人员直截了当地回应说：“按照房价的千分之一收取。”记者表示，自己在网上看到其他网友在招行办理业务，并未收取任何费用时，这位业务员解释道：“如果你是招行的VIP用户，可以免除房屋评价费用；如果你的贷款少于6成，并且二手房龄不超过15年，同样也可以免除这笔费用。”

　　交通银行工作人员则表示，该银行每个月都有一定的免费名额，其实就是银行帮客户付了这笔费用。如果超出了免费的限额，客户则需要自行支付千分之一的评估费用。而另一家国有大银行工作人员表示，其房屋评估费在千分之一到千分之三之间，且有一个最高限价。

　　中介：靠信息不对称“浑水摸鱼”

　　如此混乱的评估费格局下，部分房产中介还在有意无意地将水搅浑，利用信息的不对称从中牟利。他们往往根据不同银行之间的不同收费标准，游走于零到千分之一的收费区间内。对于不同的消费者，中介公司往往采取从高往低谈的策略，其中花样百出，直到谈成生意为止。

　　amycco网友说，自己买的二手房都已经过完户了，中介突然要收取“代办费+评估费”一共900元，当amycoo提出中介给正规发票再付钱的要求时，中介却没了声音，后来中介也没有再来讨过钱。

　　一位名叫Wuaiwubao的篱笆网友讲述了自己的亲身经历，中介原定收取千分之一的房屋评估费，但Wuaiwubao想来想去，觉得有问题，于是在上网搜索了相关帖子以及咨询了银行的信贷员之后，态度相当强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回之后，得到了中介的最终回复，Wuaiwubao只需要支付100元的“咨询费”。当记者打电话向银行求证，是否存在这笔“咨询费”时，四大国有银行均表示，在购买二手房的过程中，只存在“房屋评估费”，银行不收取任何“咨询费”。

　　据了解，一些房产中介还将评估费业务再外包给贷款公司。所以，消费者把钱是付给了贷款公司，中介则撇清了关系，以防承担后续的责任。这些贷款公司不能提供真实有效的发票，但消费者往往以为有中介公司、银行工作人员在场，就信以为真。

　　一位名叫“狸花猫”的网友发帖称，自己办理手续的整个过程，其实是贷款公司收取了1100元评估费+400元手续费，同时在场的还有中介公司和银行工作人员，但贷款公司只给了一个收据，仔细看过之后，才发现底下的签名也只签了一个姓而已。事后，当“狸花猫”想要追讨回这笔钱，中介公司则表示，无法联络到贷款公司。

　　[房价随意高低]

　　做低房价：价格缩水只为少付税费

　　那么，定出这些光怪陆离的评估价的公司究竟是什么样的呢？他们对同一套房产的估价又有着怎样的差异？

　　记者昨天在百度上搜索了沪上8家评估公司，其中一半都在官方网站上标明“华东地区最具规模的专业评估机构”、市国资委颁发的“A级资产评估机构资格证书”、“房地产估价机构一级资质”等称号。

　　随后，记者以外环外一套120万元的房产作为样本，致电这8家评估公司询价。其中7家直接表明“可以根据客户需求做低房价”，仅有1家评估公司拒绝做低。上海百×房地产估价有限责任公司的员工张博(化名)表示：“120万元的房子做到98万元太过明显了，最好稍微高一点，比如104万元。”

　　丰×房地产莘松店的吴纬(化名)则一点都不忌惮“98万元”这个普通房、非普通房的临界点。他自信满满地表示：“做低到97万元没问题。如果120万元的话，不能享受普通住房优惠，要交3%契税，评估成97万元可以直接少交2万多！”既然明显低于市场价，能不能通过房产交易中心的审核呢？吴纬爽快地保证没有问题，因为他们挂钩的评估公司“有门路”。

　　根据上海市有关规定，单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外98万以下的房子可以享受普通住房优惠标准，缴纳房价1.5%的契税，而非普通住房契税为3%。以上述120万的房子为例，本来需交120万×3%=36000元，若做低房价到97万，仅需交97万×1.5%=14500元，可以直接少交契税21500元。

　　做高房价：多骗贷款甚至零首付

　　“我看好了一套120万元的房子，但银行只贷7成贷款，手头有点紧，能不能把房价做高一点？”记者随后以做高房价为由，再次进行暗访，多家房产中介的答复同样非常肯定。他们对于记者所说的房产情况并不在意，只在咨询了记者月收入后，答复“可以做到150万元”。

　　“照理你120万元的房子，得付36万元首付款，如果评估到150万元，银行放贷7成，就有105万元，这样你就只需付15万元首付了。”信×房产莘庄店的一位中介如此计算。做高房价的目的通常是为了套取更多的贷款，甚至通过“阴阳合同”的方式做到零首付。那么，这种摆明了套取贷款的方式，银行难道看不出来？这位中介表示，与他们合作的评估公司是银行认可的，“保证没有问题”。

　　而在实际操作中，由于做高房价太离谱而被银行“发回重审”的例子也不在少数。一位上海网友就在百度知道里发帖称，今年3月底看中了一套1985年的老公房，成交价68.3万元。中介说房龄太老，很难贷到8成，提出做高房价到78万元，银行那里就能贷78%，也就是60万元；然而在付了首付款后，中介告诉他银行那里只能贷出56万元，比原计划少了4万元；最后就要进交易中心了，中介又告诉他银行那里只能放50万元的贷款，又少了6万元。