购买海景房、风景房的热潮在前几年已出现，目前一些项目进入交房期，而与此相关的纠纷也不断发生。有关专家提醒消费者，异地置业要慎重

■本报记者 任震宇

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

    著名诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的情景，对部分北京市的消费者来说已经不是一种梦想了。在不久前结束的北京市夏季房展会上，有七成项目来自外省市。房展组委会统计数据显示，此次展会北京本地项目意向成交金额为7．9亿元，外地项目意向成交金额为8．8亿元，超过北京本地项目。在这些外地项目中，以沿海地带房地产项目居多，外地的海景房受到不少北京市民的追捧。

    然而，一段时间以来，由异地置业而起的纠纷不断发生，异地维权成本高、困难不少，维权过程艰辛。有关人士提醒消费者，购买海景房之类的异地置业应慎重。

异地置业
购买海景房纠纷不断

    在经历了一年多的折腾之后，宋女士终于看到了希望的曙光。

    宋女士是北京市一家公司的工作人员，她最近刚从山东省乳山市回来，不是去休假，而是出庭。“我本来是想在乳山买套海景房，以后可以去那里度假、看海。”她对记者说，“可是，现在我却为它打起官司，这起置业纠纷让我疲惫不堪。”

    2008年，宋女士在北京市通过金佰行房地产经纪公司（以下简称金佰行公司）购买了一套位于乳山市银滩的房子，支付了1万元定金，拿到了该楼盘开发商出具的收据。此后，宋女士又通过金佰行公司支付了首付款，拿到的则是金佰行公司出具的房款收据，对方承诺尽快提供开发商出具的首付款发票。

    让宋女士想不到的是，她等来的不是开发商提供的发票，而是开发商的催款通知，开发商称没有收到首付款，要求她尽快缴纳，否则将把房子另行出售。宋女士赶紧联系金佰行公司，发现该公司总经理意外身亡，公司陷入了瘫痪。“这不是一起个案，由金佰行公司倒闭而产生的类似纠纷还有一些，仅我代理的诉讼就涉及17户业主，6家开发商。”北京显扬律师事务所的董雅莉律师是宋女士等17户业主的代理律师，她告诉记者，这17户业主都是购买了山东乳山银滩的房产，由当地6家开发商开发，由金佰行公司在北京代理销售。

    宋女士等17户业主遇到的预付款纠纷只是日益增多的异地置业纠纷的冰山一角，记者了解到，在山东乳山银滩的诸多房地产项目中，还有一些因逾期交房、房屋质量、收费等问题出现的纠纷。如此前被媒体曝光的“龙海丽都花苑”延期交房风波，按照合同约定，其一期、二期交房时间应为2007年12月及2008年9月，开发商屡次推迟交房时间，导致千名业主权益受损。

    日前，中国消费者协会接到一位北京市消费者的投诉，称他在山东乳山银滩某小区购买了一套房子，交付时发现其实际面积比合同约定的面积多很多，远远超过国家规定的正负3％的标准，开发商要求他为这多出来的面积买单。“购买海景房、风景房的热潮在前几年已出现，当年卖出去的房地产项目现在进入交房期，一些隐藏的问题开始显现。”董雅莉担忧地表示。

高昂成本
成业主异地维权障碍

    对宋女士这样的业主来说，面临的最大问题是维权成本高昂。

    由于是异地置业，宋女士等人无法在北京维权，只能求助于物业所在地的行政部门。“我们曾求助过山东省乳山市的主管部门，由于涉及的是经济纠纷，他们建议我们走司法途径。”宋女士告诉记者。

    走司法途径同样涉及管辖权的问题。根据《民事诉讼法》第三十四条第一项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖”的规定，宋女士等17户业主分别于2008年6月19日、6月20日向乳山市人民法院和威海市仲裁委员会提起诉讼和申请仲裁。

    相对来说，司法诉讼耗时较长，这对远在北京的宋女士等业主来说，不得不耗费大量时间、精力往返于北京和乳山之间。

    2008年7月29日，乳山市法院开庭，宋女士等11位原告和代理人全部到庭，由于部分证据需要法院调取，法官当日宣布中止审理，直到今年6月5日才重新开庭。申请仲裁的6位业主，在经过半年多的等待后，威海市仲裁委员会于今年1月、2月分别开庭。“从起诉、立案到开庭，我们这些业主要专门跑到乳山来，加之需要收集大量的证据，产生的交通、食宿费用要自己承担。”宋女士对记者说，“这样一来，诉讼成本就高了。”

    记者得到的最新消息是，7月10日，申请仲裁的6位业主已有4位收到威海市仲裁委员会的裁定书，他们的仲裁请求获得了支持。

专家提醒
异地置业要谨慎选择

    虽然宋女士等业主的维权行动取得了部分胜利，但是对更多的消费者来说，购买异地风景房、海景房，仍须谨慎。“购买海景房、风景房之类的异地置业风险较高。”长期从事旅游和休闲产业研究的中国人民大学教授王琪延对记者说，“准备异地置业的消费者首先要有计划，如准备一年去那里住多长时间。尤其是海景房，受时间限制，北方地区的海景房每年只有几个月时间适合居住，到了冬季，海风寒冷，内陆的居民难以适应在海边长时间居住。”“如果不长住，而是度假性质地居住，则意味着一年有近一半时间房子是空着的，这在管理上容易出现问题。”王琪延表示，“有的人可能不愿意支付全年的物业费，或者由于整片小区没几个人居住，物业管理也容易出现问题，导致房屋品质下降。海景房位置往往远离市区，如果配套设施没有跟上，对那些想住在海边养老的老人来说，会不方便。”

    北京市汇佳律师事务所律师邱宝昌提醒消费者，购买海景房、风景房，一定要事先了解该小区的规划、土地用途、开发商资质等重要信息，“目前这些房子一般是由房地产经纪公司代理销售，他们将欲购房者拉到当地去考察，考察时间短，消费者对当地的开发商不了解，对土地的用途、房屋是否拥有完全产权，乃至小区周边规划，往往只是听开发商介绍，难以深入了解。这都给未来埋下了隐患。”“异地置业，一旦出现纠纷，维权难度较大。”邱宝昌认为，异地维权面临着高昂的成本，且收集证据较困难，这样在诉讼中往往处于不利地位。

    2009北京夏季房展会以“升级置业、生态宜居、滨海度假”为主题，北京项目占28．2％，外埠项目占到71．8％。 asianewsphoto／大 伟