-统计显示，6月份南京万元以上的住宅套数占总成交量的比例创上半年 的新高，达13.27%，销售面积占比则达到14.81%

　　-玛斯兰德上千万的别墅开盘销了近九成，钟山国际高尔夫 3000万的豪宅开盘当天卖掉5套，高端物业销售不断放量的态势令人关注

　　南京市房管局最新公布的官方数据显示，今年1—6月全市住宅的成交量已经突破4万套，相当于去年一年的销售量。在上半年这波爆发行情中，改善型买家和投资需求进入第二季度以来开始释放，占据的成交比重明显上扬。

　　据统计，5月份120平方米以上的户型占到总成交的27.53%，6月份已飙升到53.03%，而且户型越大升幅越高，140—160平方米户型的成交比5月份提升了近5个百分点，160平方米以上的户型更是环比激增11.27%。与此同时，6月份南京单价10000元以上的住宅套数成交比例也创下了上半年的新高，达到13.27%，而销售面积占比则达到了14.81%。

　　来自多家高档公寓以及别墅项目销售现场的信息显示，年初还如同铁板一块的豪宅市场特别是别墅项目，在楼市大盘的带动下，正呈现出前所未有的火热局面。

　　3000万的豪宅竟然

　　一次性付款

　　“高端客群、投资需求正源源不断流入楼市。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着近期一些别墅和高档住宅项目的放量，年初还比较冷的豪宅市场开始吹起了强暖风。

　　豪宅市场回暖的一个典型的样本，是6月28日开盘的钟山国际高尔夫三期紫楠园。当日该项目推出首批9套别墅，其中一栋占地近5亩的西班牙风格别墅开盘前就有近10人有意向。户型基本在1000多平方米左右，总价逾3000万一栋，定金就要500多万的“天价”别墅开盘当天，卖掉了5套，成交近2亿元，销售如此火爆连开发商自己都连称意外。现场一位工作人员表示，如果不是因为恰逢周末，很多客户无法立刻调动到这么大一笔资金来付定金，成交的客户可能会更多。

　　顶级别墅的热销在近期的南京楼市绝非个案，笔者了解到，玛斯兰德上千万元的大独栋开盘就卖了13套，占到推出房源的86%；百家湖印象威尼斯单套总价达两三千万的别墅今年已经卖了4套，剩下的1套还有两人争抢；钟山美庐 一套总价3000万别墅刚刚被一位购房者买走，而且是一次性付款；山河水和绿城玫瑰园 的销售量均较今年年初大幅提升；天正湖滨均价950万元左右的30套别墅目前已经基本售罄……

　　高档住宅也个个身手不凡，锋尚国际北区首批30套公寓均价在500万—800万之间，尚未开盘已经全部被抢光，7月3日将再加推20套；城中中式豪宅无庶一期6月21日开盘，当天就热销了70%；金地·名京、雅居乐花园 虽然上半年的价格与去年相比涨了不少，还是受到购房者追捧，目前可售房源已经不多。

　　通胀预期下

　　资金流向房地产

　　去年一年甚至今年年初还遭到购房者冷遇的高档住宅及别墅项目为何日益走俏，能让谨慎的“重量级”购房者纷纷下手？

　　南京万唐置业策划总监徐亮认为，豪宅项目的相继出现和热销与目前整个市场的大环境有关。“火爆的市场态势诱发了改善性需求入市，通胀预期加快了投资性客户的入市速度，因此全民购房热潮涌动。”

　　接受采访的多位业内人士对此观点都表示认同，南京卧龙湖置业有限公司营销管理部总监吴丹进一步分析指出，去年受宏观环境影响，购房者的心理发生了较大变化，一是对经济走势信心不足，加上由稳定甚至上升的收入来源转变为下降的趋势，特别是私营业主和投资于资本市场的人群受冲击更大，市场需求被压制，其中不但有刚性需求，也包括了改善性需求和投资需求。但是今年以来发生了明显的变化。

　　“随着过完年后刚性需求的释放，楼市形势持续好转、房价重新上涨以及实体经营的困难和对通胀的预期，一些手里有闲置资金的购房者开始寻找保值增值的最稳妥去处”，南京福舍投资顾问公司副总经理金涛表示，豪宅的热销正是由于高端购房者对于未来经济的走向比普通购房者更加敏感，而在可以抵御通胀的固定资产中，高档楼盘以及别墅由于在资源占有方面的优势比普通住宅大得多，因此更受高端购房者的青睐。

　　一批新豪宅

　　将成片区价格标杆

　　国信地产市场营销部副经理戴波表示，豪宅市场火爆与过去一年来其供应也一直较为稀缺有关系，比如钟山国际高尔夫已经一年多没有推出过新房源了，6月底虽然开盘但推出的房源数量也不多，改善性购房者需求旺盛的同时市场高端物业供应并不足，热销自然很正常。但据笔者了解，豪宅市场供应不足的现象在今年下半年将大大缓解。

　　南京一家房地产网站的统计数据显示，7月的南京楼市“淡季不淡”，至少有20家楼盘将在本月推出新房源，其中不乏豪宅和别墅项目的身影，包括长江路九号二期、锋尚国际公寓、金陵尚府 、招商·依云溪谷 等市场一直关注的明星楼盘。而某网站统计的今年下半年扎堆上市的46家新盘中，仁恒江湾城、城开御园 、建发紫园 、大发·凯鸿隽府等一批品牌楼盘也榜上有名。

　　纵览下半年将推向市场的豪宅名单，可以发现其中不少楼盘在地段和产品上都有诸多亮点。需要指出的是，在档次不断提高的同时，业内普遍认为一些高端项目很可能也将成为片区的价格标杆，进一步推动整体房价的上扬。

　　增值相对较慢，

　　保值的意义更大

　　对于近期豪宅项目的热销和下半年市场的放量，有业内人士认为这标志着南京豪宅市场进入了一个新的发展周期，将在整体品质上带动楼市的发展。但也有不少专家对于目前的豪宅热表现出担忧。

　　“近期豪宅市场出现了一哄而上的苗头”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出。据张辉透露，豪宅项目能让开发商树立良好的品牌形象，获利也远大于开发普通住宅，加上最近市场的火爆，让个别开发商对于开发豪宅的兴趣明显增加，而且要拔高标准，“已经不满足160平方米乃至190平方米做三房，有开发商甚至表示要开发三四百平方米的三房，却不考虑这么大的体量和这么豪华的户型南京购房者是否能够消化得了”。收益大风险也大，做豪宅意味着前期资本投入相对大、开发周期较长，他认为，开发商还是要谨慎，不宜盲目上马。

　　对于购买豪宅用来保值增值的消费者，国信地产市场营销部副经理戴波指出豪宅因为总价较高，增长空间会相对较慢。张辉也指出，鉴于我们国家的客观国情，提倡开发中小户型的普通住宅、严格限制豪宅物业开发的政策导向今后不太可能改变，而且政府在契税、个人所得税、营业税等诸多方面对豪宅消费进行调节，物业税也渐行渐近，加上高端豪宅的客户群非常狭小，决定了今后市场流通、交易成功的几率也比较小，因此“投资的话还需要慎重”。