编者按

　　“上海在建大楼倒塌事故”已经成为一个热词。

　　事故调查结果暂无定论，但是争论已经越来越大，涉及的范围也越来越广。这是一个“平民评论家”的时代，大家已经把焦点从楼是如何倒的，转向到楼是如何盖的。

　　据媒体报道，开发商上海梅都房地产开发有限公司1995年注册，是一家私营有限责任公司，公司持有三级房地产开发企业资质证书，注册资本800万元。注册地址在闵行区莘朱路968号。而现在的相关信息显示，梅都房地产公司经营地址在莲花南路1288弄5号102室。我们通过报道不难发现，办公地点在居民楼里，完全没有什么企业品牌形象可言。

　　因为利高，本少，很多“阿猫阿狗”都在做房地产开发。准入门槛太低，一直视为房地产业一大诟病。全民尚在议论房价何以飞速回升之时，轰然倒塌的大楼更给我们敲响了警钟：我们不应仅把眼光局限于表面价格，事实上，房地产行业更需要一场洗牌，让有实力有责任的开发公司占据主流，让他们去盖真正的好房。

　　那么，近年南京楼盘是否存在类似问题？记者采访了南京政府主管部门、建筑设计研究院及民间验房师、开发企业总工等。他们认为，相较于先天的地质条件隐患，后期施工部规范和监理不到位才是当前楼盘质量问题的普遍主因。

　　读者疑问

　　对楼盘质量的担忧升级

　　“上海在建大楼倒塌事故”6月28日一大早就在南京传开了。多年来，老百姓对楼盘质量安全的担忧在这次事件后升级到一个高点。在南京当地一家房地产网站上，一位网友的帖子引起了众多人的共鸣：“上海整体房地产开发水平比南京高多了，居然都能出这种事故，联想到此前不少楼盘频频曝出的质量问题，真让人不放心！”

　　南京资深验房师丁渤告诉记者，“上海在建大楼倒塌事故”可以看作是当前楼盘开发中诸多安全隐患集中到一起的结果。比如地基勘测与建设不严谨，导致楼体建成后出现不均匀沉降；比如施工中为赶进度对于周围项目影响估计不周全或者忽视，导致现有建筑墙体开裂、倾斜等；再比如施工中偷工减料，导致楼板混凝土强度不够，进而楼板断裂，这都有可能导致事故。所以，“购房者对于楼盘的质量担忧升级是肯定的。”

　　业内分析

　　南京地质基础比上海好

　　据专家说法，上海软弱地基的先天地质条件可能是导致这场事故的原因之一。南京不少开发企业工程负责人接受记者采访时称，由于地质构造不同，南京在建楼盘发生整体倒塌的可能性很小。

　　江宁一开发商分析，整个上海都在长江口冲积平原的软土地基上，莲花河畔景苑所在的区域属于上海流沙比较严重的区域，而南京地质以黄土层为主，且粘度较高，加上紫金山山脉的地质岩层，地质基础比较好，楼盘地基也容易做。

　　江苏爱涛置业有限公司总工程师杨笑昇也表示，除了沿江地带一般多见软弱地基外，南京其他大部分地区属于丘陵地质构造，牢固度和承载力相对比较好。此外，南京属于抗震设防地区，要求建筑的地基要考虑到抗震因素，因此地基的性能要求更高。“南京地质构造还有一个特点，就是具有不均匀性，从而不排除个别项目的单体楼栋会出现不均匀沉降的可能性。”杨笑昇提醒说，考虑到这一点，还是要求地质勘测单位的工作要异常严谨和细微。

　　政府表态

　　严抓工程质量执法检查

　　本次事故也引起了南京政府主管部门的高度重视，市建委基建处处长徐勇事发当晚就上网关注这一新闻了。在接受记者采访时，徐处长仍沉浸在对事故的分析和思考中：“尽管倒塌原因没有最终证实，我也没有亲自去现场看，但这种坍塌肯定不单纯是地质与地貌的原因。”他分析，楼体倒塌不可能是直接倒塌，而应该是先倾斜，然后再倒塌。而倾斜一般有两种，一种是由于地基不均匀沉降引起的缓慢倾斜，这与地基本身不均匀、加固不够，以及施工质量都有关系；另一种就是像上海这个案例中的情况一样，外界诱因导致突然坍塌。而前者在现实中更常见一些，为此，江苏规定，这种倾斜度不能超过千分之三，否则就视为险房，是无法通过竣工验收交到购房者手中的，江苏省抓得很严。

　　“从近年情况看，南京还没有遇到严重倾斜偏差的案例。”他表示，南京近年来坚持每年至少两次以上不定期的检查。就在一周前，建委、建工、市政三部门才联合组织了一次“工程质量执法检查”。

　　专家提醒

　　最应该重视施工和监理

　　同济大学建筑设计研究院教授刘仲介绍说，从楼盘开发流程看，房屋结构安全的三个基本保障是：地质报告的可靠性、主体设计的严谨性、施工过程的规范性。

　　从这三个环节看，设计上出现问题的可能性不大，因为设计是以数据说话的，有严格的科学计算，出了问题有据可查，设计人一般不会冒失。因此，出现结构安全最有可能的就是勘测环节和施工环节。“地质勘察报告是设计的基础，比如设计中重点考虑的地基承载受压性能、建筑侧向稳定性等都要参考地质状况，如果勘测单位提供的地质报告不准确，这种隐患就是根本性的。”他表示。

　　“纵然地质条件有先天不足，后期施工环节和监理环节肯定也是有问题的。”他判断说，按规范管理整改开发过程对于建设单位来说异常重要，比如地质勘测时，要选择有资质和专业性较强的勘测单位；在设计审查中要严格把关，施工中如果出现重要部分的结构变更，一定要通过设计单位严格把关，切不可让施工方自行进行；而对于施工单位的选择，也要避免低价竞标进入，同时要发挥监理作为独立第三方的监督作用。

　　从当前情况看，施工和监理环节不到位导致的质量问题在当前比较普遍。比如现在商品房验收中的渗水、开裂、几何尺寸大小头等，基本都是由于这个原因引起的，更应引起重视。

　　[延伸阅读]

　　哪些原因

　　影响楼盘质量

　　因为“上海在建大楼倒塌事故”，许多人对楼盘的建工程序和标准产生了极大的关注。到底哪些原因会造成楼盘质量问题？记者整理了一些典型案例，并邀请专家做了解析。

　　地质勘测不严谨

　　案例：2005年，中山门附近一小区有业主发现，自家房内的客厅和过道梁出现逐渐变大的裂缝。

　　解析：经专业人士勘察，证实为楼体不均匀沉降引起的墙体开裂。经了解，获悉该栋楼所在位置原为一处水塘，填基时处理不好，导致后期沉降。

　　技术性计算不足

　　案例：2000年之初，南京一在建的单位办公楼裙楼突然坍塌，楼层局部位置下陷。

　　分析：据调查，事故原因是因为施工单位在混凝土没有形成早期强度前，对于钢支撑计算不严谨，导致负载力不够，从而引发楼板塌方。

　　施工中偷工减料

　　案例：2004年，江宁一楼盘有业主装修房屋时发现楼盘异常脆弱，轻轻敲打便有碎石脱落。

　　解析：原来，该楼盘里几乎看不到水泥，只有黄沙和碎石子等，楼板强度严重不够。施工单位对此的解释是：“由于该栋楼是夜间施工，可能是工人搅拌混凝土时漏放了水泥。”

　　赶进度野蛮施工

　　案例：2006年，一小区的不少居民发现，有些人家内墙体突然出现裂缝，门框出现明显被拉伸后变形的情况，小区栅栏局部地方也莫名倒塌，还有人家的煤气管道突然断掉。

　　解析：这是附近一家在建楼盘施工中，对周边既有建筑保护不足引起的。这种情况在开发商野蛮施工或者赶工期时比较常见。