在一片涨声中，南京楼市成交量开始放缓步伐。官方数据显示，5月份南京市共计成交商品住房8486套，较4月份的9755套少了1269套，下降幅度达13%。楼市专家认为，今年2～4月份房价猛涨后，购房需求被压制，成交量开始下滑，楼市或将进入“冷市期”。

　　5月最后一天卖了825套

　　官方网站南京网上房地产数据显示，5月份南京市商品住房（含高淳、溧水等）共计成交8486套，成交面积94.9万平方米，套均面积111.82平方米，日均成交274套。其中，卖得好的依然是“两江板块”，其中江宁成交23万多平方米，浦口区成交21.2万平方米，“两江”成交量占45%以上。

　　“虽然5月份楼市不如4月份，但最后一天卖疯了。”网上房地产人士表示，5月31日当天商品住房成交量破天荒地达到了825套，创下今年日成交量的新高，这应该是前期楼市积累的认购量集中爆发所致。

　　数据还显示，5月份成交面积在120平方米以上的房源占到了46.66％，而4月份这部分房源占比为38.82％；5月份成交价格在8000元/平方米以下的占72.01％，而4月份这一比例为70.8%。

　　业内人士表示，这说明多数买房人在选择房源时，“或多或少受到了房价的制约，在购房面积上要求也有所降低”，可以认为“房价依然是影响购房的第一要素”。

　　再盲目涨价，交易量还要滑

　　“除高淳、溧水两县，江南八区和新三区的商品住房成交量在下跌。”南京中原地产公布的分析报告指出，南京市11区的商品住房成交量为7990套，环比4月份下降7.86%，但同比去年5月份成交增长了79.55%。而5月份河西、城北、城中成交量均出现了大幅下滑。

　　“5月份成交量的下降，说明政策的延续效应已经有所减弱，同时也有楼盘取消优惠涨价因素，房价的上涨导致刚性需求的释放有所放缓。”业内人士分析说，如果下一步开发商仍然盲目上涨房价，必将导致交易量大幅下滑，同时业内人士预测，6月份成交量会有一定幅度的缓涨，但6月份以后将出现下滑趋势。

　　新浪南京房产频道客服总监王小军也认为，现在的房价几乎又回到甚至超过2007年的价位，购房者的消费需求正在逐步被压制。而5月份的市场下滑，恰好验证了“价涨量缩”的规律，随着6月份之后一批大盘、新盘的陆续上市，市场供应充分，在满足相当的购房需求后，房价上涨的势头也必然得以遏制。