“最近的好房子太少，有的是顶楼；有的是朝向不好。而且与去年相比，房价也涨了……”一直在看二手房的汪小姐有感而发。她的切身体会正反映出南京二手房市场的现状，此方面的资深人士透露说，目前，南京二手房市场房主捂房现场逐渐增多，提价现象增多。

　　几天前，孙小姐要求中介，撤掉自己刚刚挂出的一套80平方米的两房，暂时不卖。让她犹豫不决的原因是，房子一挂出，每天都有很多人表示了对这套房子的需求，她一下子没了主意。

　　对此，专家分析说，今年前4个月，成交量持续高涨，市场火了。在这样的情况下，房主的心态发生了很大变化，对好的房源提价也毫无顾忌。而且从目前市场上看，二手房价已小幅上涨。这其中，2000年以后的相对较新的房源涨幅较快。

　　汪小姐陆陆续续看房已经一年多了，最近她发现，经历了一年多的“冷静”后，二手房主又“牛”了起来。

　　“位于中山东路上一个老小区，50平方米，总价63万元。”日前，她对此房源颇感兴趣，于是立即与房主取得联系。随后，双方约定当天晚上到房主家里看房。

　　去了之后，她并不是很满意并且挑出了两个“毛病”，一是房子在顶楼，太晒；二是单价达到12600元，太高。她拿捏着这两个“把柄”与房东砍价，一上来就还价到58万，对方不肯，只愿意减掉2万元。达不成协议，汪小姐决定采取小策略，先“晾”房主几天，之后再砍价。不过，她想错了，当她第三天再打电话时，对方已经以61万元卖掉了房子。

　　最近类似的情况时有发生，她认为偏贵的房子照样能卖掉，因为买的人多了；还价难了，因为房主死守着价格。

　　未来长期会如何？受两方面影响

　　房源少，供求不平衡；价格过于离谱，对购房者积极性产生打击，都将造成成交下滑。5月上旬的成交情况就证明了这一点，与前4个月二手房较高的成交量相比，五月上旬二手房成交量缩水。“这是意料之中的事。”对于成交下降的原因，一位资深中介人士认为：“房源少了，成交量自然也会下降。”

　　对于未来长期的市场分析，该人士认为，前4个月的成交总量增加迅速，一方面因为房价的下跌，另一方面是因为购房者的观望情绪减弱，刚性需求得到释放。对于下半年的走势会如何，他认为受两个因素的制约。一是首次置业的自住型客户的需求释放在前四个月已经基本完成。未来一段时间的发展要看改善型住房的需求情况。另外一个是购房者的心态问题，随着部分区域房价开始有回升的迹象，有些购房者的观望情绪开始上涨，还有些购房者出现买涨不买跌的行为。从这两方面来看，任何一方的变化都会影响着整个二手房市场。