享受七折房贷优惠，两年内不能提前还款，否则要罚一至两个月利息。广东省深圳市一银行的规定引发消费者质疑，深圳消委会对此表态

提前还房贷罚息涉嫌霸王条款

    本报深圳讯（记者刘维善）享受七折房贷优惠利率，两年内不能提前还款，否则要罚款一至两个月的利息。近日，广东省深圳市的梁先生将自己的房产卖掉了，但按照当初与中国银行深圳某支行签订的贷款协议，他在两年内不得提前还贷，否则就要额外支付两个月的利息计5000多元。深圳市消费者委员会对此认为，提前还贷罚息涉嫌霸王条款。

    据梁先生介绍，今年2月，他与中国银行深圳某支行签订贷款协议，享受房贷七折利率的优惠。协议中规定，如果提前还贷将要被罚息，一年内提前还款要罚两个月利息，两年内提前还款要罚一个月利息。近日，梁先生将房产出售，但在赎楼过程中遇到了难题，因为违约，梁先生要额外缴纳两个月的利息，共计5000多元。梁先生认为银行的规定不合理。目前，梁先生已向深圳银行业监督管理局进行了申诉。

    深圳市消委会法律事务部工作人员陈朝辉针对此认为，这种规定是银行单方作出的，有失公平、合理，涉嫌不平等格式合同条款。银行的做法加重了消费者的责任，排除了消费者的主要权利，当属无效。

    据了解，对于类似的霸王条款，当前尚缺乏有力的监管措施，行政机关对制定霸王条款的经营者缺乏有效的制裁手段，或强令其改正的法律依据。尽管《合同法》赋予了工商机关合同监管的权力，但由于行政处罚权力的有限性，工商机关无法确认相关条款为不平等格式合同条款，并据此作出处罚。鉴于此，深圳市正着手修订《深圳市合同格式条款监督管理条例》，将赋予工商机关合同监管的处罚权。该条例如能出台，有望在对格式条款的行政监管方面取得突破。