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2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。
此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促鑫天置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。在此期间，房价却上涨迅速。
事发后，在崇文区房管局的协调下，鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为，当时他和中介约定，签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人；若违约，鑫天置地应双倍返还定金。同时，房屋价格疯狂上涨，鑫天置地还应赔偿自己买房时的房屋差价，一共15万元。
案件审理中，评估机构对类似房屋的价格进行评估，确定这套房屋在2007年12月28日时的市场价格约为163万余元。
最终，朝阳法院认定，鑫天置地的行为已经违约，房屋涨价后，敬先生已经不可能以同样的价格购买到同样地段、同样方位的房子，这给敬先生造成了潜在利益的损失。作为违约方，鑫天置地除应双倍返还敬先生定金2万元(起诉时已返还1万)外，还应酌情赔偿房屋差价损失9万元。
