-一周行情

　　据南京网上房地产的数据统计，上周(3月24日-30日)，南京共认购住宅1425套，成交989套，平均每天认购住宅204套，和前一周每天161套的认购量相比，每天多卖房43套。同样网上房地产数据显示，上周全市共计上市量为1.33万平方米，与上周相比下降明显，环比下降了82%，但对当周的认购量却没影响。网尚研究机构分析，在这批上市房源中，豪宅大户型占据比例正放大：一方面适合市场需求的那部分户型上市量在减少，另一方面，偏高端的大户型上市量却在增加，市场正在承受前所未有的压力。

　　江北江宁成为上周最大赢家

　　上周全市前十名的销售榜单上，无论从认购量还是成交量分析，上周的江北板块和江宁板块都是最大的赢家，江宁的南京国际小商品城、21世纪现代城国际公寓、东渡国际青年城、百家湖西花园、文化名园，以及江北的天润城、钱塘望景花园、盘龙山庄、旭日上城等跻身前十。

　　就在上榜的楼盘中，仅有一家来自除江宁和江北的其他板块，这就是城南板块的雅居乐花园，它以105套的销量夺得了上周楼盘销售季军。城南板块也凭借雅居乐花园的发力，在上周板块认购量排名位列第三。从去年11月到今年3月，雅居乐花园终于千呼万唤始出来，20套样板间及景观的展现给南京楼市带来的震撼不少。

　　近期正值品牌地产商推盘高峰，据不完全统计，包括万科·金域缇香、中海·凯旋门以及仁恒翠竹园的最后一批房源都计划在4月上市，4月的南京高端市场有望迎来一次“血拼”。

　　大户型充斥使供需结构失衡

　　上周上市面积段与之前相比差异较大，160平方米以上的住宅上市量较上几周提升明显，而在此前的几周内上市的主力面积为120-144平方米，销量也较好，但是目前上市的面积有逐渐加大的趋势。

　　根据网尚研究机构预测，2008年南京主城总价在300万元左右豪宅的上市量将达52万平方米。就目前而言，整个楼市销售的主力面积段仍集中在90-100平方米以及120-144平方米两个区间，一方面购房人实际需求的房源供应日趋不足，另一方面供应量增加的大户型市场接受度有待考证，供需结构失衡将是南京楼市逐渐凸现的重要问题。

　　上周认购住宅的总价区间分布在35万-60万元以及100万-200万元范围内，其中认购150万-200万元总价的住宅的数量增幅显著。这一方面是由于一些高端的楼盘较高的单价使总价提升，另一方面一些大面积的普通住宅由于面积原因也拉高了住宅的总价。开发商将房源面积扩大，购房人压力也因此被动增大。(文/费婕)

编辑：小鱼

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