“那个片区的房子都不便宜，好点二手房都要卖到1万多呢？哪会有这么好的事？”

　　江苏商报昨日刊登了《开发商降价能破楼市僵局吗》的报道后，引起读者广泛关注，纷纷致电本报了解详情。

　　其中云河湾精装修小户型，每平方米报价8810元，引起广泛关注。读者马先生说：“不会有什么猫腻吧，一下降了这么多。”

　　记者再次联系了云河湾售楼人员，对方一再强调这次调价是公司3月份定的促销手段，办两证没有问题，精装修标准也不会降低。记者随后提出质疑，“你们这个7栋的房子好像和前6栋不太一样，是商住两用楼，产权到底是多少年啊？”售楼人员这才答道：“我们这房子的产权是50年，水电费用是按照商用价格交纳。”

　　业内人士告诉记者，出现这种四五十年的产权住宅，其实是因为房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致。房地产项目的开发作为一种市场行为，必然要追求利润。之所以有50年产权的住宅项目出现，是因为在这些区域发展的目前阶段，由于发展的不成熟或是公建物业供应过量，住宅价值高于公建价值，并且易于销售变现。

　　“50年产权住宅”项目与普通住宅项目其实还是有很大不同的。虽然有些开发商能在前期开发中采取相应的补救措施，让日后的水电费按民用价格交纳。但不少商住楼的水电价格还是按照商用价格交纳的，南京民用水费的价格是2.5元一度，商用水费价格则达到了3元一度；南京民用电费为0.52元一度，商用电费的价格则为0.89元一度。此外，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。最重要的是，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。南京不少核心区的投资性商住楼由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低。

　　顺驰不动产首席分析师温晓卿认为，以楼市目前的情况，投资商住楼比较谨慎。业内人士表示：“目前酒店式公寓比起其他投资渠道，投资前景并不被看好，这种情况下，投资人也会考虑慎重选择自己的投资行为，去选择投资回报更高的种类，而不是选择这个看起来投资前景并不明朗的酒店式公寓。” 购买南京商住楼的人群主要还是投资客，但2007年9月底，房产新政颁布以来，南京楼市前景如何尚不明朗，这影响了大部分人的投资热情，“二手房方面，目前酒店式公寓，商住楼价格都没有明显的涨势，也都不太好转手。”

　　此外，目前南京主城区酒店式公寓还是比较多的，特别是在鼓楼区、新街口一带。网尚房地产研究人员表示：“从2005年到2007年年底，南京有35万平方米左右的酒店式公寓待售。2008年还将有大约65万平方米的酒店式公寓冲击市场。”中介销售人员则表示，目前南京挂牌的酒店式公寓约有300至500套之间。购买这些获利回吐的二手酒店式公寓，多半都是为了满足自主需要。但很多人发现，酒店式公寓由于居住密度大，人流复杂，居住的舒适性相对比较差，更为关键的是商用的水电费和高额的物管费用使得居住成本也比较大，这也是影响到酒店式公寓转手的重要原因。 (文/周韬)

编辑：小鱼

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