手上有几套房子的刘女士最近急了，每个月1万多元的还贷压力今年又增加了近2000元，这两个月她总是忙着“拆东墙补西墙”，“压力实在太大了。”记者昨日从南京一些银行获悉，今年1月以来，个人房贷不良率上升较快，有银行称和去年同期相比，不良率上升了20%。南京一国有银行最近已经给各支行房贷部下发了不良率有所抬头的警示通知。上海银监局最近也要求银行今年要严防房贷不良贷款反弹。有人甚至担心，这和美国的次贷危机有关系么？

　　1月房贷不良率上升较快

　　“不知道怎么搞的，今年以来房贷不良率上升很快。”昨天南京一国有银行某支行负责人向记者抱怨，他们节后一上班就不得不开始加大对逾期贷款的催收力度，“和去年相比，今年房贷不良率上升了大概有20%。”

　　“有个客户前几天到办公室跟我说，去年他每个月还款5400多元的，今年一下子就变成6000多元了，感觉压力大得很。”这位负责人说，这种情况还算是好的，“这些客户利率还是下浮15%的，如果是第二套房，上浮10%的利率，那么今年还款额增加更多。”他告诉记者，去年经济过热，很多人对投资房产的预期也比较高，所以扩张了贷款需求，但是市场一冷之后，收益预期立马下降，再加上6次加息，贷款负担立马显现。

　　南京另外一家国有银行相关负责人也发现今年1月以来，个人房贷不良率上升较快，“我们1月份有1000多万的不良贷款。”据介绍，该行近期已经向各家支行下发了警示通知。而上海银监局最近要求银行今年要严防房贷不良贷款反弹。

　　三因素导致不良率上升

　　是什么原因导致今年以来房贷不良率上升较快呢?

　　“我们觉得最主要的原因还是去年的6次加息，今年1月份很多客户没有存够的钱，导致1月以来表面上不良房贷快速增加。”下发了警示通知的这家银行相关负责人称，他们在统计中发现，在1月份欠款的贷款户中，有很多客户都是月供没有缴足，而且只欠了很少的钱，欠款本金在100元以内的客户就达到了900户。“在个人房贷申请者中，绝大多数都是购买自住房的，他们的还款来源主要是工资收入，宏观调控对他们的影响不会太大，除非

房价开始下跌，而且跌幅要很大，才会影响到他们的还款意愿。”他表示，尽管1月份不良贷款上升较快，但只要加大催收力度就没太大问题，而且总体来讲，个人房贷还算银行的优质资产，总体的不良率还控制在0.2%以内。

　　“如果不良房贷在短期内上升明显，那可能有一部分是虚假按揭。”昨天一业内人士称，一些开发商因为资金紧张，所以利用欺骗手段进行没有真实交易的假按揭，而一旦销售出现问题，那么还款来源立马受影响。

　　此外，还有一些炒房族，手上房子较多，去年连续加息，贷款压力今年1月份全部显现。

　　跟美国次贷完全不同

　　“我们的个人住房贷款与美国的次贷完全不是一回事。”昨天东南大学金融系主任周勤教授表示，。

　　“美国的次贷是一种创新金融产品，它是专门针对低收入群体发放的贷款，然后转化成债券，而美国经济一旦不好，那么这些低收入的人群受影响最大，收入下降甚至失业，而且他们的信用等级相对较差。再说它通过发债券，又扩张了影响。”周勤认为，无论是对个人资信还是还款来源保障，国内的银行的要求一直还是比较高的