“从实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；从不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想(的人)，应该在40岁之前还是租房为好。”

　　1月27日，深圳万科集团董事长王石语出惊人，“40岁前先租房不买房”再次成为人们关注的焦点。

　　买房成本飞速上升

　　所谓买房成本，无非是房价。回顾2007年楼市的关键词，“捂盘”“房荒”“加息”等都成了买房成本飞速上升的主要原因。

　　在需求旺盛的2007年，南京楼盘开一栋火一栋，房子好卖的程度让想多赚的开发商“捂盘惜售”，或者挤牙膏似的推房源，或者一捂再捂，或者开盘遥遥无期。开发商的捂盘惜售给不少市民一种南京闹“房荒”的错觉，2007年上半年，南京楼市出现了一股抢房潮。连夜排队、托关系批条子成为非常普遍的现象。

　　捂盘、囤房现象有蔓延趋势后，引起了政府关注。南京房管部门规定，领预售许可证一个月内必须开盘，停盘的楼盘重新销售后不得高于此前的价格；物价部门则在细化“一套一价”时明确表示，囤房成本在核价时将不被认可。与此同时，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，全面清查闲置土地等相关政策、行动，也让捂盘的代价和风险急剧上升。虽然这些都是行之有效的办法，但南京整体房价还是被抬了上去。

　　2007年，南京土地市场也好不热闹，“地王”宝座说换就换，而且多以外地品牌开发商为主。在和他们的竞争中，南京本土企业拿地越来越少，南京房地产市场的现有格局逐步改变。地产巨头的集中进驻，对提高南京房地产开发的整体水平无疑有好处，但也不可否认的是，“一掷千金”的地产巨头们，也抬高了各个板块的地价、房价。

　　2007年12月20日，中国人民银行宣布：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率。这已是央行当年第6次加息。“加息”主要是针对整个投资相对过热、资金流动过剩的状况，但对于因需求而买房的人来说，无疑也是影响不小。

　　南京租房人比买房人多

　　中原地产工作人员告诉记者，虽然我们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，目前南京租房的人群还是多于买房。

　　由于去年调控措施不断，南京主城的部分老旧二手房的价格甚至出现了“零涨幅”，因此房主纷纷选择租赁市场，将手中的房子转售为租。房源增加了，租客却少了，特别是随着大量学生以及农民工的返乡，整个市场上的出租房源几乎达到历史最高点。

　　我爱我家最新发布的分析报告显示，1月中旬时南京租赁市场的供求比为1.9：1，在上个月曾经达到2.6：1。也就是说，差不多两三套出租房源面对一位客户的挑选，因此选择余地相当大。从租金价格上看，目前市场上最抢手的两居室以每月1500元以内居多，这与前两年相比，涨幅并不大。分析人士认为，这主要是跟市场的租赁房源猛增有关。据了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日减少，便开始提前囤积起租赁房源，等到春节过后大量推向市场。

　　虽然租赁市场火爆，但不少一心想在南京“大发展”的人，还是将买房定为了首选目标。

　　2007年中旬考上注册会计师的小郑这两天刚制定了买房计划：首付20万，再贷款50万，在河西买套房。

　　“我在南京‘流浪’5年了，当然想有个安定的家。”小郑对记者说道：“算算，租房好像是比买房成本低。首付的20万元是我这几年的积蓄加上家里存的些钱，50万元贷款起码得还上20年，要还70万元左右。”这样算下来，小郑买房得花90万元左右，这还不排除以后加息的可能，导致还款更高。“我也想过，不买房，干脆一直租房子，我在莲花桥附近租了个两室一厅的房子，每个月房租是1500元。按照现在这个租金，90万元够我租50年房。但我家人不会同意我这种想法的，他们认为买了房，我在南京就有根了。而且现在没房子，哪个姑娘愿意和你处对象啊，更别说谈婚论嫁了。”

　　中国老百姓喜欢把房屋作为自己的私有财产，这个观念显然脱胎于中国历史上长期的农耕文化。所以很多人接受不了一辈子租房子住的观念，即使每个月还银行的贷款远远高于租房子的费用。有人算了一笔账，一套总价100万元的房子，首付三成，贷款70万元，30年，每个月还款额度接近4500元，其间不断有加息的消息传来，还有契税、公共维修金等等一系列费用，而4500元可以在南京市中心繁华地段租两套不错的公寓了。租房子还不用担心房价下跌等因素带来的风险，剩下的几十万用来做其他投资说不定也能有番作为。

　　业内专家则表示，现在的房价收入比相差很大，如果用目前的房价买了一套房子，你有没有考虑你将会牺牲很多的幸福？有可能旅游也不行，因为每个月供楼要很多钱，春节也不敢出去玩，买车更不敢想了。如果你是大亨，买100套都可以的。但是如果你是一般的中产阶级，现在买了房可能就是痛苦生活的开始。在这样的情况下，我还是劝这些想购房的消费者先租房吧。

　　因为现在住房供应体系是阶梯式的，一个商品房的开发周期是两到三年，那么两到三年之后，南京住房供应体系里廉租房、限价房、经济适用房等将纷纷面市，不仅供应量将大量增加，而且消费者也将有更多的选择。

　　房价预期左右买房计划

　　王石的“40岁前先租房不买房”并不受人待见。

　　有人说，我不买房子，女朋友就不愿嫁给我，甚至找不到女朋友；有人说，现在不赶紧买房子，越往后越买不起了；有人说，我买了房子，既解决了居住问题，也是一种投资——边住边升值，何乐而不为？

　　也有业内人士认为，先租后买的思维，实在不经推敲，只是有意无意忽略一些至关重要的“不确定性”因素。“需要考虑，若干年以后居民的工资收入是否在增长？增长幅度能否超过房价升幅？以目前的物价水平，工资的年增长率再快，也不可能超过房价逐月累计的增速。选择租房的人们，又无一不是收入有限、支付不足、职业不稳的群体，在固有的薪资增长环境不变的情况下，怎么能改租为购呢？”

　　种种理由，其实都建立在一个基本的判断之上，那就是“房价还要大幅上涨”。

　　预期是市场的风向标。市场的买卖行为，在很大程度上取决于买卖双方以及公众的预期。期货市场直接基于这样的市场规律，其他市场其实也是如此。因此，要让人们接受“40岁前先租房不买房”等建议，首先必须改变“房价还要大涨”的预期。如果“房价还将大涨”的预期得不到根本的扭转，“40岁前先租房不买房”显然不会为人们所接受。

　　如同季节进入冬天一样，2007年冬末，楼市经历着近年来前所未有过的严寒。南京的二手房及新推出的楼盘，交易量都大幅萎缩。很明显的现象是，手机上接到的短信中卖楼的信息与日俱增。这一切似乎让准备买房者看到了希望，也让炒房者不安，更让开发商开始感到了有些压力。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，假如做投资的话，现在不急于购房。但如果是消费者自住的话，还是可以考虑购房的。

　　期待着楼价大跌并不现实，楼市刚性需求是很强的，很多人持币观望，很多人拿着钱等着买房，购买力并没有释放，所以期望房价大跌是不现实的。买房要根据自己的实际情况，如果你是要到处借钱才能买得起房子，可能对未来的生活质量有影响，等有了真正买房的能力再买也不迟。但是如果你现在已经有了这样的能力，可以买，而且南京目前很多楼盘都有优惠，有的直接降低房屋总价，有的免物业管理费，并且还有很多抽奖、折上折等。买房要根据自己的经济能力，有一个定位。