楼市是不是出现了拐点？经济学家、开发商等对此看法不一。记者了解到，昨天，省房地产业发展与房地产市场调控联席会议办公室特地召集省内大型开发商和中介企业，在奥体召开了“调控联席会议”，主要内容就是对楼市形势作出研讨分析。

　　会议内部传达了江苏省主要城市市区2007年房地产市场的供求情况，发现去年1至3月起“涨得较猛”，而4至11月出现了微降，但12月又有所回升。

　　-楼市现状

　　-走势分析

　　去年12月苏州房价走低

　　大势：去年全省楼市供求比首次达到1.01

　　《江苏省主要城市市区2007年房地产市场的供求情况》显示，2007年，江苏主要城市市区商品房累计批准预售面积4922.02万平方米，同比前一年增长14.15%；增幅较前三季度11.89%提高了2.26个百分点。而销售上，全省2007年主要城市市区商品房登记销售面积4587.33万平方米，比前一年增长19.70%。去年年初最好卖，5月份因为房源少而跌到低点，12月因为楼市风向大变，购买量则跌到了和5月差不多的低点。

　　由于销售量比供应量还少，因此2007年全省楼市的供求比例是1.01。但报告显示：这也就是在12月才发生的“逆转”。1至11月供求比还是0.96，1至10月为0.93，到12月才首次超过了1.0，达到“基本平衡”。

　　房价：苏州受冲击走低，无锡还有反弹

　　房价永远是市民关注的重点问题。昨天的报告显示：各市的网上备案系统数据统计后，13市市区商品房和商品住宅的成交价格(含南京市政策性用房)分别是4764元/平方米和4497元/平方米，比前一年分别增长10.79%和12.73%。

　　2007年，建设部重点监控的南京、苏州、无锡三城市，市区的商品住宅平均成交价格南京比前一年增长9.1%，全年平均成交价(含政策性住房)为4700元/平方米，较平稳；而苏州则比较猛，平均成交价6562元/平方米，增幅达到了22.5%，因此调整得也厉害，12月比11月呈现负增长，下降了5.66%；而无锡全年房价5081元/平方米，涨幅13.9%，12月与苏州下跌不同，还比11月环比出现“大幅增长”，增幅为10.86%。

　　从二手房价看，苏州也已经超过南京成为全省最高。苏州为6247元/平方米，南京为5698元/平方米，宿迁最低，为1318元/平方米。涨幅最高的泰州达到了54.45%，南京和徐州也超过了20%，分别为23.27%和26.76%，涨得较慢的是淮安和扬州，分别为6.88%和8.09%，下降的仅有盐城为-6.95%。

　　意外：120平方米以上高档房最能“扛”

　　报告也显示了一个怪现象：90平方米以下的房子反而是供应充足、供大于求的；而120平方米以上的房子却成了唯一“供不应求”的品种。也就是说，大户型高档房所受的冲击最小。

　　报告显示：除120至144平方米、144至180平方米等两个面积段的户型供求比小于1外，其余面积段均大于1，在1.01至1.21之间。120至144平方米和144至180平方米两个段供不应求，分别为0.97和0.83。

　　一家开发商告诉记者：90平方米以下的小户型充足，120平方米以上的“大户型”反倒好卖，原因之一是因为这是全省数据，一些三四线城市土地相对宽裕，市民购买喜欢换个大房，而苏州无锡市民经济能力好，大房子也畅销，南京的需求面积要稍微小一些；其二则是在面临市场冲击时，大户型一般都是高档房，他们的购买人群购买力强，“反正这部分人的住房不可能通过经济适用房等中低端房来解决”，所以反而所受的冲击最小。现在供求比统计出来也如此，也就是说，2008年即使房价有下跌，高档房也要相对稳一些。

　　今年房价降？

　　还是不降？

　　看法一：

　　越降越不好卖

　　省内一龙头开发商表示：最好不要降价。为什么？“一旦降价就麻烦了，越降越不好卖”。新盘可以低开，老盘则只能熬着。他们认为：2008年楼市会有小幅调整，到下半年或2009年就可重拾升势，一路向上。所以他们会选择“坚持不降价”。

　　看法二：

　　趁机拿低价地

　　而另一家国内的地产大鳄却表示：调整可能持续一年到一年半左右。长期还是看好楼市，甚至希望借助2008年楼市大势不好的机遇，在江苏市场大量储备“低价地”。比如能在万科地块附近以比其少花30至50%的成本拿点地，“那还有什么可担心的？”

　　看法三：

　　今年房价会有变？

　　据悉，与会的企业已经向建设部门提出：希望把楼市的真实情况上报给建设部，最好2008年就落实已经出台的措施，不要急于出台新的调控措施。把老政策真正细化执行下去，既可遏止房价报复性反弹，又不会对楼市打击太重。

　　国家2008年会不会出台新措施调控楼市谁也不知道。但昨天几乎没有房地产企业认为：2008年房价不可能下降。一位业内人士告诉记者：2008年除了高价格、大面积的高档房可能相对保持平稳外，楼市主要调控的是普通市民最需要的普通住宅。