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2007年年底，你还住在“高档房”里；现在，你拥有的也许只是“普通住宅”了。南京市房产、物价、财政、地税四局日前联合发布了《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，2008年1月1日开始正式。实施其中重新制定了南京高档房的标准，原江南八区高档房标准由8690元/平方米被提升至9900元/平方米。
曾经“满城尽是高档房”
按照南京2005年6月指定的标准：容积率1.0以下、建筑面积144平方米以上、江南八区单价8690元/平方米以上，江宁区5100元/平方米以上、江北3700元/平方米以上，满足三者之一就是高档住宅。
顺驰不动产的首席市场分析师温晓卿告诉记者，按照以前的标准，南京江南八区中除下关、雨花、栖霞外，其他区域的挂牌均价都超过8690的标准。
“满城尽是高档房”与近年来南京房价的飞涨不无关系。国家统计局公布的数据显示，从2005年6月到2007年11月，两年半的时间里南京的房价已经几次位于全国房价涨幅前列，更曾在2007年7月达到11.3%的涨幅。不过南京仍执行2005年制定的高档房标准。当初参照的区域均价也演变成：桥北房价直逼5000元/平方米，很难找到4000元/平方米以下的楼盘。江宁将军路、岔路口一带房价则在5500至6500元/平方米之间。奥体房价奔万，城中房价奔2万，仙林房价也集体“破八”。
主城区高档房仅剩两成
南京新的高档房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以上；江南八区9900元/平方米以上、江宁6000元/平方米以上、江北片区4900元/平方米以上。
这次通知针对普通住房区域的划分，还是分为江南八区、江宁区和江北片区。其中主城的江南八区包括玄武区、白下区、建邺区、秦淮区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区行政区域，江宁区为江宁行政区域，江北片区包括浦口、六合行政区域。
业内人士认为按照现在的标准，南京主城区的高档房仅剩两成了。“江南八区中鼓楼、白下、玄武的新小区基本都超过9900元/平方米的标准，2000年以前的老小区除学区房外成交价基本没有超过新标准。”
江宁江北接近高危线
江宁6000元/平方米以上、江北片区4900元/平方米以上。
“江宁江北不少新盘的开盘价已接近新的高档房标准了，甚至有些地段较好的楼盘，开盘价就已超过了新高档房标准。”业内人士说道。
王小姐在和同事谈论新高档房标准时很高兴，她日前在江宁天地新城买了套113平米的三室两厅，每平方米均价5900元，总价66万元。目前还未办房产证，如果按照江宁区5100元/平方米的老标准，王小姐肯定要交4%的契税，也就是2.6万元，但她现在去办房产证，只需要缴1.3万元的契税了。“就差一点点，赚了1万多。”有资料显示，江宁从去年下半年就开始向高档房过渡，目前岔路口的部分二手房价格已经超过了7000元/平方米。
江北日前推新房源的威尼斯水城均价达5100元/平方米；1月推新房源的泰山天然居均价5200/平方米，都超过了新的高档房标准。温晓卿表示，桥北、珠江镇这些地方的价格至少也要4500元/平方米，只有大厂、六合这些地方的房价在3000元/平方米左右。
“变性房”迎来利好
不少原高档房房产性质的转变，给二手房买卖双方都带来利好。
部分市民在购买新房或二手房可节省2%的高档房契税,预计每套房可节省约1万～3万元。卖方则因房子不再是高档房，无需多交契税，更易成交。有人认为，该政策将在楼市寒冬的今天,刺激楼市的回暖。
但也有中介表示，新标准刺激了楼市，春节后又一向是楼市的旺季。春节后的楼市很又可能出现井喷的现象,“还是不要井喷为好，需求一旦把存量消化完，房价可能还会涨，到时物业税等调控政策恐怕又要出台了。”(文/周韬)
