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今年下半年以来，南京楼市刮起了精装修风潮。据焦点房地产网公示的南京精装修楼盘汇总信息，南京推出的精装修项目共有58家，除去已售完或进入尾盘销售的项目18家外，目前市场上在售或拟推出精装修房源的项目约40家，其数量之多已达到历年来精装修楼盘上市量的顶峰。
现象：40家楼盘瞄准精装修
据不完全统计，南京楼市今年在售或拟推出项目40家，而去年这个数字还不到20家，精装修房越来越多，是业内人士和购房者共同的感受。
数量之多创下历年之最
今年上市的精装修房无论是在楼盘数量上，还是房源数量上都堪称历年之最。在今年在售和拟推出的精装修楼盘中，除了中海塞纳丽舍、万科光明城市、东郊小镇、朗诗国际街区等项目此前一直在推精装修房源外，其他或是今年刚推出精装修产品的新项目，或是曾推出过毛坯房的老项目改推精装修产品，这两类占到了半数以上。城中的中商万豪下半年开盘便带来了1000多套精装修住宅；天正湖滨去年开盘以来，一直推出大面积的毛坯住宅，今年其小面积的精装修酒店式公寓也正式面市了。
装修价每平方米达数千元
精装修价格越涨越高是今年在售和拟推出精装修楼盘的另一大特点。河西某楼盘的精装修价格从1000元/平方米涨到了2000元/平方米；映山菁华等新楼盘，一开口精装修价格便是2500元/平方米；3000元/平方米的精装价格原先在南京只有城中一家，而现在又有两家河西楼盘打出了这样的价格；更有甚者，据传有楼盘计划推出4000元/平方米的精装价格。据记者了解，在2005年的时候，南京的精装修价格只有每平方米数百元，能达到每平方米800~1000多元的精装修项目很少，且装修已经十分豪华。
原因：政策、需求等多重动力
对于今年精装修项目上市量为何如此之大，业内人士认为主要是基于政策、市场需求、开发企业对利润的追求等多种因素。
国家政策因素的影响
随着国家建设“节约型社会”战略的推进，全面开发精装修住宅必然是大势所趋，大量精装修房的上市也是应时顺势。据了解早在2002年底，建设部就正式向全国倡导取消毛坯房。根据江苏省房地产业的发展规划，到“十一五”末，新建商品房中精装修房的比例要达到50%，目前南京被确定为省内试点城市，新楼盘精装修的面积要求不低于30%。这也是精装修房越来越多的重要原因。
受市场需求的推动
除了受“一房一价”的影响外，事实上精装修房的市场需求量也在逐年增大。住宅是精装还是毛坯很大程度根据其物业类型而决定，比如酒店式公寓、soho、softel、loftel等面积较小的项目，由于其一般针对商务人士、投资客和年轻人等客户群体，这些人群对精装修住宅的接受度高，而且自身也无暇顾及装修的事宜，所以精装修住宅对他们来说无疑是上选。
特别对于投资客，由于精装修房拿到手后就可以很轻松地以较高的价格出租，或转手，所以适当面积的精装修房很受他们欢迎，而据了解在酒店式公寓等以精装小户型为主的项目中，一般投资的比例都占到一半左右，甚至更多。
钻“核价新政”的空子
自“核价新政”实施以来，南京的在售楼盘已相继通过物价部门的价格审核，其中不少项目由于物价部门审核的价格太低，而把主意打到了精装修身上。映山菁华、华汇康城等项目就把原先毛坯房交付改成了精装修，精装修的价格从近千元到两三千元不等，以弥补开发商受“核价新政”的限制而无法提升房价带来的损失。
由于根据南京市物价局的规定，普通精装修住宅核价分为毛坯房核价和精装修房价格两个部分，毛坯房价由物价局进行严格的核定，而精装修部分的价格则由开发商自行明码标价，所以即使明知开发商利用精装修提价的“鬼把戏”，物价部门却束手无策。这是目前南京精装修房急遽增多的一个最主要的原因。据了解，针对这一问题，目前物价部门正在酝酿制定新的政策来堵住漏洞。
