江宁的地价达到1万元/平方米以上？本月16日的土地拍卖，让一些房产业内人士直呼“看不懂”：原本以为万科7月份创造的“地王”纪录在短期内难以突破，谁知11月份地价又疯涨了。与此同时，江宁的二手房市场也出现异动：一些二手房卖家“胃口”变大，看到地价上涨，一名房主临时变卦，将原来谈好的房价直接加价6万元。

　　楼面地价很“离谱”

　　“你想想看，万科今年7月26日拿地，那么大的一块地(27万多平方米)，将江宁的楼面地价抬到3278元/m2，当时我就觉得江宁的房价还要涨。”江宁一名不愿透露姓名的开发商告诉记者，这次江宁开发区的几块小面积土地，楼面地价普遍超过3000元/m2，像天元路、内环路的三块地，楼面地价都超过了4000元/m2，而秦淮路以北的一幅地块更离谱，楼面地价达到5423元/m2。

　　另一名开发商老总也直喊看不懂：大地块贵，小地块也贵，这到底是怎么回事？他认为，唯一可以解释的理由就是，拿地的开发商心照不宣，对江宁房价依然看涨。

　　他说，按4000元/m2的楼面地价计算，以后房价不卖到8000元/m2以上，开发商怎么赚钱？

　　 二手房一路“追涨”

　　“二手房价格‘倒挂’现象更明显了。”业内人士说，现在将军路沿线房价，房主的心理价位都在7000元/m2左右，而周边新房价格也就在5000元/m2左右，土地的高价提高了房主的心理预期。

　　16日土地拍卖的结果一出来，一些上周本来谈好的房子，房主突然临时变卦，要求加价。一套是托乐嘉的房子，125平方米，谈好价格是82万元，结果房主突然要求加到84万元；一套是翠屏国际的房子，面积170多平方米，谈好价格是110万元，本周一准备签合同时，房主变卦，少于116万元不卖。

　　业内人士说，万科拿地时，将军路沿线的二手房价格一个月涨了600元/m2左右，这次江宁大片土地高价出让，会带来二手房的新一轮涨价。

　　期待政府出台政策

　　“开发商显然认为，土地价格是支撑未来房价上涨的一大理由。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，这里面隐藏了很大的风险：房价透支。江宁现在拍出这样的楼面地价，就算“一房一价”核定其只有8%的利润，这些房价至少也要达到7000元/m2，和目前5000元/m2左右的商品房有不小的差价。市场有没有这么大的消费力，值得商榷。但也有专家认为，在土地稀缺的情况下，通过拍卖土地高价拿地，已经成了开发商最后一根抬高房价的“救命稻草”。

　　有市民担忧地表示，开发商这样抬高地价，明年江宁房价岂不是要超过8000元/m2了，老百姓还怎么买房？古伊认为，这就需要政府出台新的政策来稳定楼市。

编辑：小鱼

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