明天下午，南京市国土部门将出让5幅地块，其中位于栖霞区尧化街道的一幅5万多平方米的住宅用地引人关注。国土部门表示，南京并不存在所谓的“地荒”，统计数据显示，今年1～9月，南京已供应住宅用地600.6公顷，其中近七成为市区的供应地块。

　　这块地比较“便宜”

　　出让公告显示，尧化街道地块东至规划五号路、南至金尧路、西至四号路、北至规划六号街，出让面积为52809平方米，规划二类居住用地，底价1.65亿元。按照1.9的规划容积率核算，楼面地价(房价中的地价成本)仅为1645元/平方米。另外，该地块要求90平方米以下住宅套型不低于45%，这样至少可以盖500套中小户型。

　　有业内人士表示，虽然尧化街道地块相对地势较远，但从近日土地拍卖的状况来看，1645元/平方米的楼面地价是个“谷底”，一些中小开发公司将会热抢。

　　住宅土地供应增加

　　“开发商抢地没有必要。”南京市国土局有关人士表示，今年1～9月份，南京已供应了55幅住宅用地，面积600.6公顷，其中市区共成交32幅、面积406.6公顷(实际出让面积334公顷)。根据测算，这32幅地块可建住宅544.3万平方米，其中90平方米以下的套型住宅可建296.6万平方米。

　　记者了解到，今年南京市区经营性用地公开出让计划为865公顷，其中住宅用地为685公顷，分别比去年增加了225公顷和135公顷。另外，下半年还将追加100公顷普通商品房用地供应计划。

　　国土局有关人士表示，住宅用地的增多，意味着“地荒说”并不成立，目前市场房源的相对紧张，并不能说明后几年供应不够，这些地块的陆续上市，将会有效平抑房价的上涨。

　　小地块集中上市

　　近期，房产宏观调控政策的效果已经出现，奥体房价的小幅度下滑，二手房的观望气氛加浓，这些是否会影响到开发商的拿地积极性？相关人士认为，从商品房的销售量来看，市场已经回暖。据统计，10月22日到28日的这周时间内，南京商品房住宅销售呈一路上扬趋势，一周的成交量为2256套，较上周增加了7%。

　　专家表示说，近期开发商对南京土地的争抢程度有激烈的，也有不激烈的。不过，总体来看，开发商拍地较之前有所收敛，在政府不断的政策调控之下，拿地较为理性。本月16日，江宁还将有13幅小地块集中上市，面积多为1万～5万平方米之间的地块，这对一些中小开发企业而言，有了拿地的机会。国土部门对地块小面积出让，将缩短楼盘上市周期，客观上加大了市场供应，对房价会起到一定的抑制作用。

　　(文/尹晓波)

编辑：小鱼

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