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房产调控政策的作用开始显现，开发商推新盘速度也越来越快。据江苏商报记者不完全统计，今年年底前，南京将有超过3000套新房上市销售。由此可以判断，今后南京房价将逐步摆脱“普涨”局面,大量新房年底前上市
房产新政的推出让南京开发商的动作越来越利索了。据江苏商报记者不完全统计，继10月底的“开盘潮”之后，南京年底前将有超过3000套新房上市，其中不乏城中地区的稀缺楼盘。
曾经：开发商捂盘
房产新政前的楼市，房价每天都在翻新，开盘时间越迟，意味着开盘时获利可能越多。只要开发商有充足的现金流，反正能推多长时间也无所谓，到时候多计成本，标高房价就行。不断推迟开盘日期就成了开发商的一种营销策略。
据相关部门统计，今年前3个月南京房源上市量比较少，而市场需求却十分旺盛，这使得市场整体呈现出供不应求的状态，当时全市住宅供求比约为0.8∶1，其中河西单季度供求比仅0.51∶1，意味着一套房子差不多有两个人在抢。
到了今年6月，南京楼市捂盘现象就更为严重。早在6月之前，很多市民就巴望着下半年有更多的房源上市，可一直不见出来。就是出来也只是“过眼云烟”，还没反应过来，跑到售楼处得到的回答就是“房子已经卖完了”。
根据南京网上房地产公布的统计数据显示，7月份南京总共售出商品住宅9528套，平均每天卖掉307套，比起6月份成交量少了1337套。但据记者了解，这并不是因为购房人减少了，而是因为市面上的房源供应不足。特别是江宁、仙林等地的可售房源量一度降低，一些热点板块的个别楼盘还一度出现了“脱销”。
记者今年5月中旬曾去城中一家楼盘咨询，销售人员称“我们的开盘日期大约是5月底6月初。”到了6月底，这家楼盘却没有任何讯息，当记者再次来到这家楼盘时，销售人员口中的开盘日期又被推迟到了6月底7月初。就是在这样的一推再推中，楼盘预计的销售均价暗中不断刷新。第一次去时，预计均价是17500元/平方米，第二次去时，销售人员说：“预计18000元/平方米。”就是这家楼盘，近日也将开盘销售。
如今：超3000套新房将上市
房产新政无疑给了捂盘的开发商们一记重拳，今年上半年一直没有露面的多家项目，自10月份开始密集开盘，无论是开发商加快回笼资金的需求还是楼盘间的销售竞争都渐渐迫切。
10月20日，天润城四街区400余套房源正式推出拉开了江北开发商开盘的序幕，据粗略统计，10月、11月，江北新房源上市量逼近2000套。
记者采访了南京多家对外宣称即将开盘的楼盘，他们都表示会在年前开盘。与之前不同的是，这次开盘的楼盘没有集中在江宁江北等离开主城较远的地区，珠江路5号的华利国际将在年底前开盘，开盘价格初步定在14000元至15000元左右，位于中华路1号观城则预计在12月开盘，价格在15000元至16000元。
与城中地区的楼盘相比，地理位置偏远一些的楼盘显得坐不住了，位处城北地区的颐和家园准备在11月中下旬一次推出所有1000多套住房。位于江宁的颐和南园准备11月底开盘，开盘的数量还没定，颐和南园的售楼人员告诉记者，“我们的销售许可证还没办下来，到时候卖多少套要看领销售许可证的情况了，允许我们卖多少我们就卖多少，不会捂在手上”。
业内人士表示，经历数轮调控“洗牌”后，南京市场的开发企业无论是资金实力和风险抗性都在增加，但毕竟上市楼盘都要完成年度的销售指标，加上新的政策可能还会持续出台，市场风向可能会发生转折，这种情况下当务之急就是调整策略以稳定销售。
(文/周韬)
