南京“地王”的纪录再次被刷新，昨天下午，南京市国土局对外出让的7幅地块中，其中三幅纯住宅用地的最后成交地价均超过了1万元/㎡。奥体附近黄山路与嵩山路交叉地块底价4.2亿元，最后拍到6.4亿元，成为南京土地公开出让之后最昂贵的一块住宅用地：单位地价达到13722元/㎡。不过，专家认为，以这样的价格折算容积率再摊到房价中，并不算“太贵”，开发商拿地是比较理性的。

　　38轮较量决出新地王

　　“这些地块都不太大，好开发，特别是河西的地，肯定会有开发商血拼。”在昨天的南京市国土局土地拍卖现场，一名开发商预测说。果然，拍卖师宣布，7幅地块总共有28家开发商参与竞买。

　　奥体附近的地块引来了栖霞建设、仁恒地产、上海朗达(万科子公司)和香港的新界裕荣4家房产“大腕”争夺，该地块底价4.2亿元，加价幅度500万元，经过38轮拼抢后，最终被南京仁恒地产以6.4亿元拍得，单位平均地价达到了13722元/㎡，根据规划2.0的容积率计算，楼面地价(房价中的地价成本)为6861元/㎡。

　　另两块地价也超1万元/㎡

　　另外两幅地块的单位地价最终拍卖价也超过了1万元/㎡。一幅是东井村40号住宅地块，底价3.2亿元，出让面积为49007.1㎡，分地块1和地块2开发，在中电、朗诗及新界裕荣等7家开发商之间展开争夺，29轮后，新界裕荣以5.58亿元拍走，平均地价为11386元/㎡(两地块容积率不一，综合测算其楼面地价在6000元/㎡以上)；另一幅是玄武区的黑墨营路藤子村(北片)过街三组地块，底价3.5亿元，出让面积为43031.3㎡，在和东方鼎成、新城创置经过45轮厮杀后，中电置业以5.06亿元拿走，平均地价11759元/㎡，楼面地价6030元/㎡。

　　提高容积率盖更多房子

　　在昨天的拍卖现场，拍卖师曾连续6次提醒开发商“保持理性”，并告知下半年还有300公顷的土地要出让，但开发商的“热情”却丝毫不减。有专家指出，土地单价纷纷过万元，但楼面地价却不高。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，从表面看，土地单价确实太高了，2006年前，奥体的楼盘拿地时都在300万元/亩之内，而这次拍卖抬高到915万元/亩了。可是之前的地块容积率都比较低，基本在1.5之内，这次奥体的地块容积率达到了2.0，意味着分摊到房价中的地价只有50%，即楼面价为6861元/㎡。相比9月份中北拿到的南湖地块(单位地价13535元/㎡、楼面10411元/㎡)而言，这次的楼面价并不高。

　　他认为，政府的目的是希望通过提高容积率的方式，盖更多的房子，而“一房一价”调控政策也让开发商不可能“再获取以往那样30%以上的利润”。

编辑：小鱼

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