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开发商拿地不再狂加价 7块地最多只比底价高80%

江苏消费网 (2007-10-26) 来源:扬子晚报

　　竞争场面没有想像中激烈,成交价也比预期要低一些。昨日,在南京市国土局举行的土地拍卖会现场,不少人都明显感受到开发商们变得理性了。记者从拍卖会上了解到,之前备受业内关注的河西奥体地块只有4家企业报名竞买,最终成交后的土地成本为每平方米6861元,预计未来房价将过万,与目前该项目周边的楼盘价格基本相当。而其他几幅住宅用地的拍卖过程同样波澜不惊,业内人士表示,在调控政策的影响下,南京房地产开始“降温”。
　　
　　溢价幅度最高80%
　　
　　昨天的拍卖会上总共推出了7幅地块,共有25家开发企业报名参与竞拍。虽然人数众多,但是单个土地在出让时却没有出现过去火爆的场景。“前几次出让会上,开发商每次加价动辄上亿,少则也有几千万,你看今天全都是按国土局规定的最小幅度一点点往上加,等得让人心急啊,”一位在场的观战者对记者如是说。记者还注意到,昨天的土地成交价溢价幅度都不算高,最多的只上涨了80%,与过去动辄翻番的情况相比,明显“温柔”了些许。
　　
　　不敢贸然追涨
　　
　　昨日最受关注的奥体富春江东街地块共有南京仁恒、栖霞建设、上海朗达、香港新界裕荣4家地产大鳄报名竞拍。35轮过后,仁恒最终以6.4亿元将这幅纯住宅地块收入囊中。该地块的实际出让面积为46640平方米,容积率为2.0,其每平方米的土地成本为6861元,未来售价将过万。业内人士表示,今年4月份时,该地段一幅地块每平方米土地成本为5500元左右,虽然上涨了1300多元,但是与房价的涨幅相比,这样的价格并不高。一位参与竞买的开发商老总也告诉记者,拍卖前不少人都预测这块地可能卖到7亿元以上,但是公司决策认为,近期南京土地市场放量明显,未来房价上升的空间已经不大,因此6800元的土地成本已相当高,没有必要进一步追涨。
　　
　　开发商理性拿地
　　
　　记者还了解到,昨日成交的其他几幅地块同样波澜不惊。栖霞区东井村地块被首次进入内地市场的香港新界裕荣拿下,玄武区黑墨营附近的两幅地块每平方米土地成本分别为6030元和4037元,雨花台区铁心桥旁一地块的土地成本为3686元。六合的两幅住宅及商业地块也顺利出让。南京大学一位房产专家表示,近期国家出台的楼市调控不断,比如个人购买第二套房的利率首付抬高,开发商拿地不得分期办证等,政策的趋紧令开发企业普遍感受到了压力，再加上楼市价位已临近高点，因此谨慎拿地自然成了开发商的明智选择。(文/马祚波)

7幅地块成交一览表
地块位置	成交价	拿地企业	可建住房建筑面积	90m2以下住房总面积	90m2以下套数（预计）	土地成本（元/m2）
东井村地块	5.58亿	香港新界裕荣	74245平方米	33410平方米	400套	------
黑墨营藤子村地块	5.06亿	中电置业	83850平方米	37732平方米	450套	6030
铁心桥地块	3.12亿	金域蓝湾	84634平方米	38085平方米	450套	3686
河西富春江东街地块	6.4亿	南京仁恒	93280平方米	41976平方米	500套	6861
黑墨营南邮地块	5200万	南京城开	12880平方米	5796平方米	80套	4037
六合住宅地块	7000万	深圳银江	36099平方米	19854平方米	250套	1939
六合商业地块	460万	六合城镇开发	------	------	------	------

编辑：小鱼

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