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万科17.85亿元拿下江宁牛首山河地块，金地集团22.5亿元拿下板桥新城地块，交通置业13.55亿元拿下三汊河地块……今年以来南京“地王”频出，牵动着人们敏感的神经。到底南京地价今年以来涨了多少？
昨天上午10点，江苏省国土资源厅召开新闻发布会，发布了《2007年上半年江苏省城市地价动态监测报告》。报告称，上半年全省城市的住宅地价为933元／平方米，与2006年底相比上涨7.99%。其中，上半年南京商业、住宅、工业地价均为全省最高，市区住宅地价达到3059元／平方米，与2006年底相比上涨9.48%。据悉，这也是南京市区住宅地价首次突破3000元／平方米的大关。
权威数据：上半年全省住宅地价上涨7.99%
“2007年上半年，江苏省商业用地地价涨速较平稳，住宅用地地价涨速稍快，而工业用地地价则出现较大增长，地价变动反映了江苏省土地市场的实际情况。”昨天上午，江苏省国土资源厅副厅长吴震强在新闻发布会上表示，国土厅此次发布的地价数据，监测基准日是从2006年12月31日到2007年6月30日。
吴震强介绍，2007年上半年江苏省商业用地平均地价为1350.20元/平方米，与2006年底相比增长4.42%；住宅用地平均地价为932.56元／平方米，与2006年底相比增长7.99%；工业用地平均地价为368.83元／平方米，与2006年底相比增长18.25%。据介绍，上半年全省住宅地价增幅为7.99%，而全省住宅均价涨幅为7.30%，这也是全省地价涨幅首次超过房价涨幅。
动态监控：南京地价首次突破3000元／平方米
“在全省13个城市中，南京市域商业、住宅、工业用地地价均为全省最高，宿迁市域商业、住宅、工业用地地价均为全省最低。”吴震强副厅长介绍。
监测报告显示，2007年上半年南京市区商业用地平均地价为4011元／平方米，与2006年底相比，上涨3.49%。上半年南京市区住宅用地地价为3059元／平方米，与2006年底相比，上涨9.48%。市区工业用地地价为505元／平方米，与2006年底相比，上涨7.42%。
据悉，今年上半年，南京市区住宅地价首次突破3000元／平方米大关。而从2000年-2007年上半年的江苏省地价数据来看，南京商业、住宅、工业三类用地的地价，已连续8年位居全省第一位。
牵动房价：楼面地价仍占房价约30%
地价与房价向来被总结为“鸡与蛋”的关系，互相推动，交互影响。今年上半年南京地价与房价的关系怎样？
国土厅一位人士透露，尽管此次地价监测报告不曾公布各城市地价占房价的比重，但是根据江苏省国土厅每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》，2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%，2006年楼面地价占房价比例为30.18%，今年南京市住宅楼面地价占房价的比例仍在30%左右。
据介绍，楼面地价占房价比重约为三成，这是指南京整体情况，在主城的江南八区，楼面地价占房价的比重甚至超过四成。
原因剖析：什么原因导致南京、苏州等城市地价持续上涨？
吴震强副厅长认为，房地产需求旺盛、地产大鳄不惜成本拿地，是推动地价上涨的主要原因。
“三大原因推动南京等全省城市地价的上涨。”他表示，“一是2007年上半年我省经济快速稳定增长，实现生产总值11752亿元，同比增长15%，经济持续发展及我省土地供应总量的紧缩加大了土地供需矛盾，促使我省地价进一步上涨。二是房地产需求旺盛，上半年全省商品房销售面积2985.23万平方米，同比增长22%。”
第三点原因，吴震强认为是万科、金地等上市公司不惜成本在南京等城市拿地，促使地价抬升。
据初步预计，今年下半年全省地价仍将小幅平稳增长，其中工业用地由于实施了新的出让最低价标准、提高税费并必须采用“招拍挂”方式出让，涨幅可能还会相对较大。
