下月对于有实力的开发商而言肯定是一场饕餮大餐。南京市国土局昨日公布的13号出让公告显示：10月24日，来自栖霞、玄武、雨花、建邺、六合的7幅地块将公开对外拍卖。7幅地块总出让面积21.89万平方米，起拍底价14.14亿。其中来自建邺的富春江东街地块由于地处河西，挂牌楼面底价已高达5681元/平方米，相比上月13日挂牌的湖西街地块高出822元/平方米。

　　21万m2土地大餐下月亮相

　　在8月初宣布追加100公顷普通住宅用地供应后，南京市的土地供应量正在逐步加大。昨日，该市国土部门一下公布7幅土地的出让公告，而这些土地中除一幅来自六合的商业用地外，其余全部为普通住宅用地。记者粗略算了一下，不算上六合商业用地，此次挂牌的住宅用地已高达21.18万平方米。南京市国土部门有关人士人士介绍，如此大规模地推地，在南京并不鲜见，而在今年则属于首次。

　　据了解，在上半年公开出让50幅土地并仅有1幅土地流标后，“地荒论”便在南京坊间四处传起。为避免传言影响南京房地产市场，国土部门在6、7月份公开预告了40余幅即将挂牌的土地，并在随后表示追加100公顷普通住宅用地。有关人士介绍，这些追加的土地将在接下来的时间内一一亮相。

　　河西地块底价高达5681元/m2

　　加大土地的供应量无疑有利于楼市以及土地市场的稳定，但记者发现此次挂牌的7幅地块中，除郊区六合两幅地块挂牌底价较为便宜外，其余各地块均价格不菲。栖霞区东井村40号地块，实际出让面积49007.1平方米，挂牌底价3.2亿元；玄武区黑墨营路藤子村(北片)过街三组地块，实际出让面积43031.3平方米，容积率1.95，挂牌底价 3.5亿元；雨花台区铁心桥秦淮新河以北宁丹路以西地块，实际出让面积42317.4平方米，容积率2.0，挂牌底价2.3亿元；玄武区黑墨营南邮地块，实际出让面积8310.4平方米，容积率1.55，挂牌底价5100万。

　　尤其是来自河西的富春江东街以南地块(实际位于楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间)，由于其周边聚集了宋都美域、嘉业阳光城、朗诗城市广场等楼盘，实际出让面积只有46640.4平方米的该地块挂牌底价高达4.2亿元。按照其2.0的容积率计算，该地块挂牌楼面地价已高达5681元/平方米。而在一个月前的8月13日，同样来自河西的湖西街地块挂牌楼面地价还只有4859元/平方米，短短一月官方挂牌的河西地价已涨了822元/平方米。

　　有业内人士分析，由于9月13日公开出让河西湖西街地块时，挂牌楼面地价只有4859元/平方米的湖西街地块最终拍出了10411元/平方米的楼面地价，河西地价已有水涨船高之势。并且此次出让的富春江东街地块周边高档楼盘云集，其地块面积又较为适中，不排出该地块再遭热抢、创出新高的可能。

　　附件：楼面价又称楼面地价，是指单位建筑面积的土地价格，业内一般用楼面地价来反映每个楼盘的土地成本。除土地成本外，房子的成本还包括建安费用、税费等。

　　(文/徐关辉)

编辑：小鱼

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