商报读者李先生昨日来电反映，最近总看见林景瑞园商业风情街商铺广告宣传投资回报率高，自己有点动心，可实地考察后觉得广告有夸大宣传的嫌疑。

　　　消费者质疑：投资回报率真有这么高？

　　李先生告诉记者，他这两天一直看到林景瑞园商业风情街商铺的广告，上面说卖的沿街旺铺是61平方米单层街铺，层高5.5米，投资回报率高，12年即可收回全部投资。

　　李先生说，他昨天到和燕路上的林景瑞园看了一下，所有商铺还都被围墙挡着，售楼小姐告诉他，和燕路上的商铺已经没有了，目前卖的是北边住宅楼下一楼的商铺，1.8万一平方米。李先生试图绕到林景瑞园北边，可他发现从小区外围根本无法绕过去，一堵围墙竖在那里，围墙另一边就是其他居民小区，两个小区间连一条小巷都没有。这样的房子也能叫沿街商铺？售楼小姐告诉李先生，那条是市政规划的路，一两年就能修好。

　　李先生并不相信售楼小姐的话，他告诉记者，林景瑞园新楼盘与南京泰宁铸造有限公司(南汽铸造厂)仅一墙之隔，自己一个朋友买林景瑞园房子时，林景瑞园售楼大厅公然宣称该企业将于2005年12月停产、拆迁，可至今南京泰宁铸造有限公司依然存在。

　　工商部门：这样的广告是违规

　　南京市工商局工作人员告诉记者，在广告中大肆宣传投资回报率是违规行为。1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布，自1997年2月1日起施行的《房地产广告发布暂行规定》第十六条明确规定： 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

　　投资专家：投资商铺需谨慎

　　投资专家告诉记者，选择商铺的时候，不能只听商家的宣传。投资商铺不能光算收入，还要充分考虑到各项支出，一些可能和必要的支出，千万不能忽略：在商铺的前期购买环节中需要缴应缴的契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。在贷款政策方面，商铺的贷款利率也相对较高，为5.76%，这样，贷款利息也会增加投资的成本，且随着央行加息，人们的贷款投资成本也在加大，必须考虑资金的来源和代价。购买后再出售，还要缴纳总房价的5%的综合税。比如，转手出售50万元的商铺，就要缴纳2.5万元的税费。管理等费用，都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。此外，商铺的装修、维护、修缮的费用和支出，也要考虑在内。

　　　开发商：道路通车时间尚无明确说法

　　就李先生的质疑，江苏通宇房地产开发有限公司的金先生给出了答复，他称林景瑞园从未在售楼大厅公然宣称南汽铸造厂将于2005年12月停产。广告所说的12年即可收回全部投资只是举例子，并不是对客户做出升值和投资回报的承诺。市政规划道路的通车时间目前尚无明确说法，售楼小姐也从未向客户承诺市政规划道路一两年就能通车，假如公司有如此确切的信息，早就大肆宣传了。

　　(文/周韬)