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<p> 受土地紧缩、规划调整等因素影响，今年高端物业的供应量是正常的，供需也相对平衡。据记者不完全统计，全市今年推出别墅约1000套，主要分布在江宁、江北、城东三大板块，90%的产品都是联排、叠加等经济型别墅，占据着南京别墅市场上的主导地位。购买人群也都是具有一定经济实力和精神追求的中产阶层人士为主。目前经济型别墅租赁和销售市场均十分活跃。</p>
<p> 自2003年，国土资源部对别墅用地叫停，2005年政府出台的一系列政策都对别墅开发产生限制，2006年别墅、高尔夫球尝赛马场等项目用地则被明令禁止。体现了政府从上到下思路的统一性和调整房价的决心。但由于早年批出的部分别墅用地，不时出现在开发市场中，因担忧别墅供应量过大，上半年开盘的别墅开发商，都十分谨慎地控制新推房源数量。以十几套左右房源试水，下半年将会放大供应量。</p>
<p> 由于南京城东仙林一带景观资源丰富，人文环境优美别墅用地稀缺，因此供应有限，并主要以双拼、联排等形式为主。虽然售价较高，但仍受到在此工作的买家追捧。江宁别墅主要集中在百家湖和以翠屏山、将军山、韩府山为代表的“三山板块”，总供应量150万—180万平方米，拥有南京最大别墅群，占据着目前别墅市场的主力。它以其良好的区位、交通、成熟的配套等，在市民中获得了广泛的认同。</p>
<p> 独栋别墅虽然所占比例只有10%，但近年来随着南京别墅市场的发展，高端人士对独栋别墅的需求量也越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显稀贵。</p>
<p> 据记者了解，随着别墅用地审批收紧，到现在的明令禁止，独立别墅的价格一直在攀升。从价格方面来看，因为严格限制就会使得独栋别墅更加稀缺，供给量肯定会减少。那些还没有买过独栋别墅的高端人群跟风抢购，自然就有所抬高价格。
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